コスモ西小山

東京都品川区小山6丁目9-4 | 築38年 | 9戸

推定相場

コスモ西小山

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.4万円/㎡

レンジ

104.6〜174.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.752

代表面積 99.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・19件）で、平均1,730万円です。3LDKが最も高く平均11,157万円、１Ｋは平均1,730万円です。

１Ｋ

19件

1,730万

１ＤＫ

7件

3,032万

３ＬＤＫ

7件

8,059万

２ＤＫ

8件

4,897万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,374万

１Ｒ

7件

1,973万

１ＬＤＫ

2件

5,763万

3LDK

3件

11,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	1,730万	995万	3,200万
１ＤＫ	7件	3,032万	1,980万	3,608万
３ＬＤＫ	7件	8,059万	7,020万	10,029万
２ＤＫ	8件	4,897万	2,835万	7,521万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,374万	3,998万	4,750万
１Ｒ	7件	1,973万	1,343万	2,550万
１ＬＤＫ	2件	5,763万	4,775万	6,750万
3LDK	3件	11,157万	9,231万	13,733万

物件概要

所在地	東京都品川区小山6丁目9-4
築年月	1988-07（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	9戸
専有面積	89.00m² ～ 99.80m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区立第二延山小学校

中学校

品川区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西小山	1988	9戸	130.2万	12,990万
ラ・メルシー西小山	1999	15戸	93.0万	3,650万
山田ビル	1974	4戸	64.8万	4,775万
西小山ハイツ	1977	30戸	-	-
マイキャッスル西小山	1981	29戸	96.5万	3,980万
タクシティハイツ西小山	1983	50戸	121.4万	5,180万
ベルシャンブル小山	1991	19戸	-	-
クリオ西小山	2013	30戸	217.6万	15,480万
セザール西小山	1984	30戸	102.2万	3,880万
ビバリーホームズ西小山	1995	14戸	95.8万	3,280万
コーポ洗足	1970	36戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2024	2025
3LDK	80.7万	95.0万	130.2万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	95㎡〜	12,990万	130.16万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	95㎡〜	9,480万	95万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,180万	80.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。