武蔵小山サンハイツ

東京都品川区小山3丁目5-22 | 築44年 | 32戸

推定相場

武蔵小山サンハイツ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の79.9万/㎡から2022年は98.5万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2021年には167,500円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.1万円/㎡

レンジ

99.1〜121.2万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.594

代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の21%・8件）で、平均3,557万円です。2SLDKが最も高く平均8,600万円、１Ｋは平均1,744万円です。

１ＬＤＫ

8件

3,907万

３ＬＤＫ

4件

6,613万

１ＤＫ

6件

2,704万

２ＬＤＫ

4件

5,992万

１Ｋ

4件

1,744万

２ＤＫ

8件

3,557万

３ＤＫ

2件

5,456万

2SLDK

3件

8,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	3,907万	1,773万	5,498万
３ＬＤＫ	4件	6,613万	4,500万	7,743万
１ＤＫ	6件	2,704万	1,884万	4,876万
２ＬＤＫ	4件	5,992万	4,646万	8,250万
１Ｋ	4件	1,744万	1,013万	2,565万
２ＤＫ	8件	3,557万	1,580万	5,211万
３ＤＫ	2件	5,456万	5,162万	5,750万
2SLDK	3件	8,600万	8,216万	9,363万

階数別の㎡単価

1-3階

88.8万/㎡

4件

4-7階

87.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区小山3丁目5-22
築年月	1982-07（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	37.18m² ～ 73.89m²
分譲会社	常和与業
施工会社	フジタ工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩2分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵小山サンハイツ	1982	32戸	93.1万	6,880万
ドレッセ武蔵小山プレヴィ	2015	54戸	182.8万	10,480万
ロイヤルガーデン武蔵小山	1992	29戸	-	-
ロジマン武蔵小山	1988	89戸	104.7万	2,700万
武蔵小山フラワーマンション	1971	65戸	91.9万	3,980万
カサマロン武蔵小山	1990	15戸	82.5万	1,650万
シティタワー武蔵小山	2021	506戸	-	-
シティタワー武蔵小山タワー棟	2021	506戸	-	-
パークシティ武蔵小山ザレジデンス	2020	30戸	207.6万	9,300万
シティタワー武蔵小山レジデンス棟	2021	67戸	210.0万	4,980万
日神パレス武蔵小山第2	1987	66戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	-	-	-	-	91.8万	93.1万
2SLDK	79.9万	77.3万	-	-	-	109.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.12万/㎡
2022年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	7,490万	109.17万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.12万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.76万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.5万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,180万	91.13万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.33万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	77.33万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	79.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額137,667円。3LDKなら月額233,333円が相場です。

1LDK

137,667円

118,000〜170,000円

3LDK

233,333円

220,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,304円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,422円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,548円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,186円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,174円/㎡
2019年5月	高層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,288円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,264円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,122円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,174円/㎡
2013年6月	中層	2SDK	50㎡〜	152,000円	2,886円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。