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武蔵小山フラワーマンション

東京都品川区小山3丁目5-7 | 築55年 | 65戸

推定相場
武蔵小山フラワーマンション
最新データ 2025年8月
売買50件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（123.8万円）より25.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2025年は93.7万/㎡へ、11年間で51.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
106.9〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 43.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・42件）で、平均4,521万円です。1LDKが最も高く平均4,521万円、2DKは平均3,954万円です。
1LDK 42件 4,521万円
2DK 8件 3,954万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 42件 4,521万 3,468万 5,373万
2DK 8件 3,954万 3,443万 4,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（77.5万円）と比べて9.3万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階 77.5万/㎡ 15件
4-7階 78万/㎡ 17件
8階以上 86.8万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山3丁目5-7
築年月1971-06（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数65戸
専有面積35.78m² ～ 49.71m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社四ツ谷マンション管理総合支援事務所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩3分

学区情報

小学校
小山小学校
中学校
荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵小山フラワーマンション 1971 65戸 91.9万 3,980万
カサマロン武蔵小山 1990 15戸 82.5万 1,650万
ロジマン武蔵小山 1988 89戸 104.7万 2,700万
シティタワー武蔵小山レジデンス棟 2021 67戸 210.0万 4,980万
ドレッセ武蔵小山プレヴィ 2015 54戸 182.8万 10,480万
シティタワー武蔵小山 2021 506戸 - -
ユニーブル武蔵小山2 1990 48戸 - -
武蔵小山サンハイツ 1982 32戸 93.1万 6,880万
日神パレス武蔵小山第2 1987 66戸 - -
パークシティ武蔵小山ザレジデンス 2020 30戸 207.6万 9,300万
マートルコート武蔵小山 1988 49戸 120.9万 14,700万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 32件
4,000〜5,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 82.6万 86.7万 80.5万 93.4万 76.5万 81.1万 105.7万 93.7万
2DK - - - - - 79.1万 103.2万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.5万/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,380万 101.11万/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.13万/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.88万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,980万 103.17万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,580万 105.73万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.34万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,980万 79.07万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 87.26万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.72万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.8万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.8万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.88万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.73万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.99万/㎡
2020年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,690万 85.19万/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.72万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.57万/㎡
2019年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.88万/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.34万/㎡
2019年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.95万/㎡
2018年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,550万 81.95万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.43万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,550万 81.95万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.64万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 87.26万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.43万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.02万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.98万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.1万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 87.26万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 87.26万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.03万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.1万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,197万 82.87万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.34万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.29万/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,380万 61.69万/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,380万 66.52万/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,520万 65.32万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,480万 90.21万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.87万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,880万 74.66万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.25万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,180万 88.88万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.47万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,799万 72.56万/㎡
2015年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,500万 64.81万/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 64.18万/㎡
2014年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,580万 59.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額132,357円。2DKなら月額116,250円が相場です。
1LDK 132,357円 110,000〜150,000円
2DK 116,250円 110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 15件
15〜20万 4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,370円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,370円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,577円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,463円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,655円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,760円/㎡
2021年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,605円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,888円/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,655円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,001円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,539円/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,770円/㎡
2018年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,463円/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,539円/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,888円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,370円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,827円/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,370円/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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