ユニーブル武蔵小山3
東京都品川区小山3丁目25-9 | 築30年 | 32戸
推定相場
ユニーブル武蔵小山3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.4万円。周辺エリア平均（123.8万円）より6.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より1.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20102013201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.7万/㎡から2023年は115.4万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2021年には185,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.8〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・12件）で、平均1,984万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、１Ｋは平均1,984万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 3,067万 | 2,200万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,242万 | 7,743万 | 8,948万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,158万 | 1,580万 | 3,595万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,984万 | 1,215万 | 3,325万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,758万 | 7,314万 | 8,201万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,428万 | 5,805万 | 9,355万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,370万 | 4,114万 | 4,625万 |
| オープンフロア | 3件 | 6,202万 | 4,500万 | 7,750万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ユニホー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997 | 44戸 | 117.4万 | 7,200万 |
| アートコート武蔵小山JP | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| ハイツ武蔵小山 | 1978 | 24戸 | 137.7万 | 5,380万 |
| 飯田ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| アルベルゴ武蔵小山 | 1989 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.7万 | 71.0万 | - | - | 115.4万 |
| 2DK | - | - | 86.9万 | 83.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,300万 | 83.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 86.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 86.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.05万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額180,813円。2LDKなら月額180,813円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 186,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 186,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。