パークホームズ武蔵小山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

320万250万180万110万

201020132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の100.7万/㎡から2026年は250.3万/㎡へ、16年間で148.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万41万28万15万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の194,000円から2026年には480,000円へ、147.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 164件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

255.0万円/㎡

レンジ

229.5〜280.5万円/㎡

市区町村ベースライン

178.9万円/㎡

補正係数 ×1.426

代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・59件）で、平均13,044万円です。3LDKが最も高く平均15,599万円、1Kは平均4,417万円です。

ー 2件 8,452万円

1K 6件 4,417万円

1DK 3件 4,492万円

1SLDK 5件 12,384万円

1LDK 35件 8,225万円

2LDK 59件 13,044万円

3LDK 20件 15,599万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,452万	4,428万	12,475万
1K	6件	4,417万	3,726万	4,975万
1DK	3件	4,492万	4,350万	4,698万
1SLDK	5件	12,384万	10,530万	15,203万
1LDK	35件	8,225万	6,450万	10,990万
2LDK	59件	13,044万	8,400万	22,202万
3LDK	20件	15,599万	11,583万	28,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は139.7万円で、1-5階（123.3万円）と比べて16.4万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階 123.3万/㎡ 12件

6-10階 126.2万/㎡ 24件

11-20階 139.7万/㎡ 95件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山3丁目6-15
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	278戸
専有面積	25.14m² ～ 96.11m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャルゼクス
施工会社	奥村組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ武蔵小山	2008	278戸	242.0万	18,200万
ユニーブル武蔵小山2	1990	48戸	-	-
日神パレス武蔵小山第2	1987	66戸	-	-
パークシティ武蔵小山ザ・タワー	2020	628戸	-	-
スカーラ武蔵小山	1997	30戸	-	-
ログ武蔵小山	2016	23戸	-	-
シティタワー武蔵小山	2021	506戸	-	-
パークシティ武蔵小山ザレジデンス	2020	30戸	207.6万	9,300万
グランヴァン武蔵小山	1996	23戸	110.4万	1,850万
シティタワー武蔵小山レジデンス棟	2021	67戸	210.0万	4,980万
マートルコート武蔵小山	1988	49戸	120.9万	14,700万

いま売出中の物件（7件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,480万円	42.66㎡	222.2万円	1LDK	-	北西
9,680万円	45.98㎡	210.5万円	1LDK	-	北西
1.27億円	53.08㎡	239.3万円	2LDK	-	北東
1.55億円	65.29㎡	237.1万円	2LDK	-	-
1.88億円	78.81㎡	238.5万円	2LDK	-	南西
2億円	85.38㎡	234.2万円	3LDK	-	南西
2.18億円	72.67㎡	300万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（131件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1億以上が32件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 19件

5,000〜7,000万 29件

7,000万〜1億 41件

1億以上 32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	122.3万	115.0万	113.8万	139.4万	163.6万	224.0万	254.8万	252.8万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	220.3万	249.3万
1LDK	117.8万	115.7万	117.5万	136.7万	-	171.4万	207.4万	239.0万
3LDK	108.9万	133.3万	118.4万	126.1万	-	227.8万	216.1万	-

全 131 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	18,200万	241.99万/㎡
2026年3月	17〜19階	1SLDK	55㎡〜	13,800万	249.28万/㎡
2026年3月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	13,800万	259.99万/㎡
2026年2月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	18,200万	241.99万/㎡
2026年2月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	16,980万	260.08万/㎡
2026年1月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	13,800万	259.99万/㎡
2026年1月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	10,990万	239.02万/㎡
2025年9月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	18,500万	254.58万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	21,000万	226.15万/㎡
2025年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	16,980万	206万/㎡
2025年7月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	13,880万	261.5万/㎡
2025年7月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	8,959万	197.73万/㎡
2025年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	12,380万	216.7万/㎡
2025年6月	17〜19階	1SLDK	65㎡〜	14,380万	220.25万/㎡
2025年3月	13〜16階	ー	50㎡〜	11,800万	222.31万/㎡
2025年12月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	21,000万	266.47万/㎡
2025年12月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	17,500万	240.82万/㎡
2025年11月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	16,490万	288.64万/㎡
2025年10月	17〜19階	1LDK	45㎡〜	9,980万	217.05万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	14,990万	187.17万/㎡
2024年3月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	11,890万	224.01万/㎡
2024年1月	17〜19階	1LDK	50㎡〜	9,100万	171.44万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	25,800万	268.45万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	10,980万	151.58万/㎡
2023年12月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	14,300万	178.56万/㎡
2023年11月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	10,480万	160.52万/㎡
2022年9月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	11,000万	133.45万/㎡
2022年9月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	6,180万	136.94万/㎡
2022年9月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	6,180万	136.4万/㎡
2022年9月	1〜4階	1K	25㎡〜	3,590万	142.81万/㎡
2022年5月	1〜4階	1K	25㎡〜	3,790万	150.76万/㎡
2022年4月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	11,980万	145.34万/㎡
2022年2月	1〜4階	1K	25㎡〜	3,980万	158.32万/㎡
2022年12月	1〜4階	1DK	25㎡〜	3,480万	124.56万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	10,500万	126.13万/㎡
2020年9月	1〜4階	1K	25㎡〜	2,898万	109.98万/㎡
2020年8月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	5,720万	124.41万/㎡
2020年7月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	5,180万	114.33万/㎡
2020年4月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	7,530万	115.34万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	9,480万	118.37万/㎡
2020年3月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	8,850万	112.3万/㎡
2020年2月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	5,180万	114.33万/㎡
2020年2月	17〜19階	1LDK	55㎡〜	6,480万	117.06万/㎡
2020年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	10,500万	122.98万/㎡
2019年9月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	8,950万	113.57万/㎡
2019年8月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	10,990万	139.45万/㎡
2019年7月	1〜4階	ー	25㎡〜	3,280万	117.4万/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	8,980万	113.95万/㎡
2019年5月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.74万/㎡
2019年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	7,280万	111.51万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額176,656円。3LDKなら月額317,857円が相場です。

1K 106,880円 88,000〜123,000円

1DK 110,826円 92,000〜133,000円

1LDK 176,656円 144,000〜245,000円

2DK 178,750円 170,000〜185,000円

2LDK 257,556円 195,000〜340,000円

2SLDK 286,667円 250,000〜315,000円

3LDK 317,857円 265,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 20件

10〜15万 79件

15〜20万 60件

20〜30万 45件

30万以上 19件

全 223 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	480,000円	5,823円/㎡
2025年5月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,676円/㎡
2025年11月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,419円/㎡
2025年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,167円/㎡
2024年6月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	265,000円	4,992円/㎡
2024年4月	5〜8階	1DK	25㎡〜	103,000円	3,687円/㎡
2024年2月	1〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,761円/㎡
2024年2月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,844円/㎡
2024年2月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,337円/㎡
2024年2月	1〜4階	1K	25㎡〜	96,000円	3,819円/㎡
2023年9月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,947円/㎡
2023年9月	1〜4階	1K	20㎡〜	110,000円	4,403円/㎡
2023年8月	1〜4階	1DK	25㎡〜	118,000円	4,052円/㎡
2023年8月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,141円/㎡
2023年7月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,324円/㎡
2023年5月	5〜8階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,685円/㎡
2023年4月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,132円/㎡
2023年3月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,848円/㎡
2023年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	244,000円	4,407円/㎡
2023年12月	1〜4階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,778円/㎡
2023年11月	1〜4階	1K	25㎡〜	108,000円	4,099円/㎡
2023年10月	1〜4階	1K	25㎡〜	106,000円	4,216円/㎡
2022年9月	1〜4階	1K	25㎡〜	104,000円	4,137円/㎡
2022年9月	1〜4階	1K	30㎡〜	118,000円	3,869円/㎡
2022年9月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,661円/㎡
2022年9月	1〜4階	1K	25㎡〜	116,000円	3,984円/㎡
2022年8月	1〜4階	1K	25㎡〜	108,000円	4,296円/㎡
2022年7月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,609円/㎡
2022年6月	1〜4階	1K	25㎡〜	113,000円	4,495円/㎡
2022年6月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	310,000円	4,122円/㎡

他 193 件