アークフラッツ品川
東京都品川区西中延1丁目4-11 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の107.6万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、17年間で26.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,300円から2025年には93,400円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.5万円/㎡
レンジ
127.0〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 28.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・12件）で、平均4,079万円です。1DKが最も高く平均4,639万円、2Kは平均3,534万円です。
1K
4,079万
12件
1 K
4,161万
7件
1DK
4,639万
10件
2K
3,534万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 4,079万 | 2,670万 | 4,897万 |
| 1 K | 7件 | 4,161万 | 3,762万 | 4,662万 |
| 1DK | 10件 | 4,639万 | 3,850万 | 5,747万 |
| 2K | 11件 | 3,534万 | 2,660万 | 4,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-2階（88.7万円）と比べて24.0万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19件
88.7万/㎡
3階以上
22件
112.7万/㎡
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.22m² ～ 32.76m² |
| 分譲会社 | コーケン |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩11分
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東急大井町線 / 東急池上線
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徒歩11分
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都営浅草線
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徒歩11分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩12分
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東急大井町線
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中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩13分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークフラッツ品川 | 2008 | 40戸 | 136.1万 | 3,850万 |
| ワールドパレス西中延 | 1996 | 26戸 | 137.3万 | 8,380万 |
| ライオンズマンション西中延 | 1985 | 41戸 | - | - |
| アヴィニティー品川戸越 | 2006 | 37戸 | 108.3万 | 2,180万 |
| クレヴィスタ武蔵小山 | 2015 | 40戸 | - | - |
| スパシエヴァロル品川荏原 | 2016 | 37戸 | - | - |
| 日神パレス中延 | 1988 | 23戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998 | 29戸 | 124.4万 | 6,990万 |
| トーコー荏原マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| エクシム荏原中延 | 2004 | 41戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| シティインデックス武蔵小山 | 2010 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 101.5万 | - | - | - | - | - | 143.3万 | 136.1万 |
| 2K | - | - | - | 105.3万 | - | 86.6万 | 143.3万 | - |
| 1K | - | 97.1万 | 99.2万 | - | 123.2万 | 121.8万 | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,850万 | 136.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,850万 | 150.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,850万 | 136.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 3,850万 | 150.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 3,850万 | 136.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,400万 | 84.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,990万 | 121.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,500万 | 88.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,080万 | 124.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,990万 | 121.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,250万 | 101.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,800万 | 98.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,900万 | 102.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,190万 | 97.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,190万 | 97.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,850万 | 88.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 82.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,850万 | 87万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 82.79万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.31万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.83万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.48万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 87.16万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.85万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.98万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2 K | 25㎡〜 | 2,890万 | 102.13万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,090万 | 103.37万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,590万 | 114.2万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,290万 | 100.98万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,490万 | 109.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額84,310円。1DKなら月額116,000円が相場です。
1K
63,000〜138,000円
84,310円
1DK
115,000〜117,000円
116,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
59件
10〜15万
20件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,660円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。