メルシー西中延
東京都品川区西中延2丁目11-2 | 築36年 | 14戸
推定相場
メルシー西中延
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（109.0万円）より43.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より47.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
87.0〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 17.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・11件）で、平均2,052万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,395万円、１Ｋは平均2,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,052万 | 1,620万 | 2,600万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,511万 | 2,212万 | 6,622万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,554万 | 4,739万 | 6,343万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,395万 | 6,395万 | 6,395万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 施工会社 | 山田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立延山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー西中延 | 1990 | 14戸 | 61.7万 | 1,080万 |
| クレヴィア品川中延 | 2010 | 36戸 | 127.0万 | 7,180万 |
| B CITY APARTMENT SHINAGAWA WEST | 2015 | 35戸 | - | - |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984 | 15戸 | 60.8万 | 2,180万 |
| Bcityアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| ハイツ中延 | 1976 | 17戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| グリーンクロス西中延 | 1992 | 28戸 | - | - |
| ルーブル荏原中延 | 2015 | 26戸 | 134.5万 | 2,760万 |
| モナージュ旗の台 | 1996 | 49戸 | - | - |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 61.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 895万 | 51.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額58,091円。1Kなら月額58,091円が相場です。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。