パークサイドリックス中延
東京都品川区中延6丁目9-3 | 築26年 | 36戸
推定相場
パークサイドリックス中延
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.8万円。周辺エリア平均（123.6万円）を5.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を11.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.3万/㎡から2024年は123.3万/㎡へ、14年間で80.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,000〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 63.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均9,474万円です。3LDKが最も高く平均9,474万円、1LDKは平均3,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,100万 | 5,850万 | 6,225万 |
| 1LDK | 5件 | 3,898万 | 3,602万 | 4,158万 |
| 2LDK | 3件 | 8,732万 | 6,919万 | 10,368万 |
| 3LDK | 7件 | 9,474万 | 7,077万 | 11,340万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 34.43m² ～ 86.30m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
源氏前小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
| アクティブミレニアム中延 | 2000 | 57戸 | 84.2万 | 1,680万 |
| ザ・プレミアスカイ品川中延 | 2015 | 100戸 | - | - |
| イニシア品川中延ディアスタ | 2013 | 38戸 | 111.0万 | 4,755万 |
| ブライズ西大井 DUE | 2022 | 49戸 | - | - |
| GSハイム荏原 | 1979 | 40戸 | - | - |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023 | 49戸 | - | - |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| ブリリア品川中延 | 2008 | 166戸 | - | - |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| アルテシモ アソラ | 2012 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 34.43㎡ | 141.7万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.8万 | - | 75.0万 | - | - | - | - | 123.3万 |
| 2LDK | - | - | 72.6万 | - | 89.0万 | 80.3万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 77.4万 | 88.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 129.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,930万 | 80.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 89.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,650万 | 76.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,350万 | 73.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.43万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.13万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.23万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額127,857円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。