戸越サマリヤマンション
東京都品川区戸越3丁目5-1 | 築50年 | 37戸
推定相場
戸越サマリヤマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（109.7万円）より16.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.7万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、11年間で59.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
106.9〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均3,228万円です。2SDKが最も高く平均5,106万円、1LDKは平均3,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,228万 | 2,834万 | 4,325万 |
| 2DK | 3件 | 3,948万 | 3,780万 | 4,067万 |
| 2SDK | 2件 | 5,106万 | 5,034万 | 5,178万 |
| 2LDK | 2件 | 4,897万 | 4,770万 | 5,024万 |
| 3DK | 3件 | 4,106万 | 3,151万 | 4,736万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 41.12m² ～ 57.12m² |
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
| 施工会社 | 不二工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩9分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
区立宮前小学校
中学校
区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸越サマリヤマンション | 1976 | 37戸 | 91.9万 | 3,780万 |
| グランドメゾン戸越 | 1987 | 16戸 | - | - |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002 | 25戸 | 99.4万 | 2,430万 |
| ヴェルステージ戸越 | 2000 | 57戸 | 114.5万 | 2,200万 |
| 戸越IMビル | 1989 | 21戸 | 91.4万 | 1,780万 |
| アーバイル戸越駅前 | 2004 | 40戸 | 87.9万 | 2,100万 |
| クレストフォルム戸越 | 2012 | 69戸 | - | - |
| スカイコート戸越 | 2017 | 37戸 | - | - |
| ユニオンビル | 1977 | 32戸 | 51.6万 | 1,880万 |
| セザール戸越銀座 | 1993 | 34戸 | - | - |
| グローリオ戸越銀座 | 2005 | 54戸 | 139.2万 | 7,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 85.0万 | 91.9万 | 91.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | 70.0万 | 70.0万 | 54.1万 | - |
| 1LDK | - | 72.7万 | 51.7万 | 64.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 57.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,670万 | 84.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 53.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。