ステージファースト西大井

東京都品川区西大井5丁目20-9 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたステージファースト西大井全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ステージファースト西大井

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.2万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、11年間で27.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,556円から2025年には112,286円へ、31.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.5万円/㎡

レンジ

127.0〜171.9万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 26.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・20件）で、平均2,579万円です。1LDKが最も高く平均5,084万円、1Kは平均2,579万円です。

20件

2,579万

1DK

5件

4,042万

1LDK

6件

5,084万

4件

3,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,579万	2,220万	3,316万
1DK	5件	4,042万	3,831万	4,310万
1LDK	6件	5,084万	4,484万	5,911万
2K	4件	3,698万	3,375万	3,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-2階（80.0万円）と比べて2.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

80万/㎡

12件

3階以上

82.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井5丁目20-9
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	20.87m² ～ 42.24m²
分譲会社	GRAND DESIGN 明和住販
施工会社	南海辰村建設
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ステージファースト西大井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
一番館	2009年	5階建	42戸	42件	85.3万	256件	-
二番館	2010年	5階建	26戸	30件	80.1万	110件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩9分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

伊藤小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト西大井	2009	42戸	99.4万	2,100万
ブリリアンコート西大井	2008	28戸	103.0万	4,980万
パークハウス西大井	2002	38戸	122.9万	7,380万
リシェ西大井	2006	13戸	-	-
ハイツ大蔵	1978	10戸	92.5万	4,500万
プレール馬込	1989	12戸	48.1万	1,500万
西大井ダイヤマンション	1971	57戸	101.7万	6,499万
ワールドパレス山王	1984	9戸	50.1万	1,580万
クレストコート馬込	1997	39戸	-	-
セボン西山王	2001	30戸	65.8万	5,630万
伊藤町住宅	1957	55戸	35.1万	999万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	82.5万	76.5万	82.8万	87.6万	-	83.9万	-	99.4万
2K	-	-	-	-	-	85.3万	81.3万	-
1DK	-	85.3万	85.3万	85.3万	85.3万	-	-	-
1LDK	74.8万	74.8万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	2,700万	77.3万/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2021年11月	中層	2K	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.86万/㎡
2021年1月	中層	2K	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2020年7月	中層	ー	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2020年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	87.6万/㎡
2019年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	87.6万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	2,030万	88.07万/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	87.6万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	2,030万	88.07万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	75.84万/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	80.79万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	76.53万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.32万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	73.32万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.81万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	81.57万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,610万	77.71万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	73.32万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.81万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	87.2万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	80.12万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.81万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	80.12万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.81万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,440万	83.02万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,440万	83.02万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	67.15万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,930万	72.81万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	84.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額79,607円。1LDKなら月額141,552円が相場です。

79,607円

74,000〜100,000円

1LDK

141,552円

135,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

85件

8〜10万

67件

10〜15万

29件

15〜20万

2件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,770円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,770円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,991円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,456円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,930円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,072円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,740円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,025円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,605円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,560円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,735円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,025円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,731円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,688円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,167円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,768円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,529円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,702円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,737円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,740円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,348円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。