ビバリーホームズ中延2
東京都品川区西大井6丁目18-4 | 築17年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.4万/㎡から2023年は108.5万/㎡へ、9年間で58.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,845円から2025年には83,071円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.5万円/㎡
レンジ
127.0〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 21.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・14件）で、平均2,582万円です。1LDKが最も高く平均4,260万円、1Kは平均2,582万円です。
1K
2,582万
14件
1LDK
4,260万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,582万 | 2,430万 | 2,750万 |
| 1LDK | 12件 | 4,260万 | 3,645万 | 5,063万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 18.65m² ～ 38.31m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩9分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
品川区立伊藤小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ中延2 | 2009 | 51戸 | 108.5万 | 2,190万 |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| パラスト馬込 | 1977 | 33戸 | 70.1万 | 2,480万 |
| ルーブル東馬込 | 2007 | 73戸 | 127.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション馬込第2 | 1980 | 19戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| ルミネリックス中延 | 1997 | 22戸 | - | - |
| エクセル馬込 | 1995 | 59戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| ワールドパレス馬込 | 1986 | 14戸 | - | - |
| 西大井コーポラス | 1969 | 51戸 | 75.1万 | 3,580万 |
| 馬込パークハイツ | 1982 | 19戸 | 80.1万 | 5,580万 |
| 福寿荘 | 1983 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 84.6万 | 85.6万 | - | 91.7万 | - | 109.0万 | 108.5万 |
| 1LDK | 73.7万 | - | 95.6万 | 80.7万 | - | 90.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 108.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 80.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 80.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 80.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 104.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,900万 | 86.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額75,460円。1LDKなら月額118,221円が相場です。
1K
64,000〜89,000円
75,460円
1LDK
95,000〜133,000円
118,221円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
129件
8〜10万
23件
10〜15万
31件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,500円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,834円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,694円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。