アルス山王金子山マイスターヴェルク

東京都品川区西大井4丁目21-6 | 築24年 | 25戸

推定相場

アルス山王金子山マイスターヴェルク

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2009201120132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2022年は82.9万/㎡へ、13年間で37.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

234.0万円/㎡

レンジ

175.5〜292.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.262

代表面積 81.92㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均8,583万円です。3LDKが最も高く平均8,583万円、2LDKは平均6,332万円です。

2LDK

3件

6,332万

3LDK

31件

8,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,332万	6,270万	6,444万
3LDK	31件	8,583万	6,914万	11,993万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井4丁目21-6
築年月	2002-04（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	41.21m² ～ 95.20m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩12分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

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大森駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立伊藤小学校

中学校

区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス山王金子山マイスターヴェルク	2002	25戸	82.9万	6,480万
グランレーヴ大森蘇峰公園	2002	77戸	123.8万	6,980万
ザサンメゾン西大井金子山エルド	2017	34戸	120.5万	8,990万
ナイスステージ大森山王西	1997	23戸	110.3万	3,980万
グランドサンリヤン大森	2006	18戸	69.4万	5,190万
ディアナコート大森山王	2021	34戸	184.2万	9,980万
ザ・パークハウス山王蘇峰公園	2012	43戸	125.3万	8,980万
ロアール西大井	2016	26戸	113.3万	4,680万
コートハウス山王	1987	19戸	70.2万	1,899万
グランイーグル西大井	1995	20戸	-	-
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	58.6万	73.3万	68.0万	61.6万	70.7万	70.3万	77.2万	82.9万
2LDK	-	-	69.8万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.92万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.92万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.69万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,777万	73.93万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.25万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.57万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,080万	77.8万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,080万	77.8万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,390万	81.77万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,680万	85.48万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,680万	85.48万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.53万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.97万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.98万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	90.36万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.57万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.56万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.98万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	6,220万	70.71万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.8万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	90㎡〜	6,180万	67.14万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.68万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.35万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	6,180万	70.26万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	69.82万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.68万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	95㎡〜	6,980万	73.32万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	95㎡〜	6,980万	73.32万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	95㎡〜	5,580万	58.62万/㎡
2012年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,799万	67.93万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	95㎡〜	5,680万	59.67万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	95㎡〜	5,750万	60.41万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	95㎡〜	5,680万	59.67万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.82万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	58.3万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。