ライフヴィラ大森鹿島
東京都品川区大井6丁目18-29、30 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライフヴィラ大森鹿島全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.7万/㎡から2018年は60.2万/㎡へ、3年間で12.4%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,071万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,071万 | 5,913万 | 8,360万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
67.3万/㎡
3階以上
8件
64.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目18-29、30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ライフヴィラ大森鹿島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 3階建 | 48戸 | 22件 | 63.5万 | - | - |
| 壱番館 | 1996年 | 地下1階付3階建 | 48戸 | 22件 | 63.5万 | - | - |
| 弐番館 | 1996年 | 地下1階付3階建 | 48戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
品川区立大井第一小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
| 第3愛知マンション | 1966 | 18戸 | 30.6万 | 980万 |
| パロス大森鹿島 | 1998 | 16戸 | 110.8万 | 8,980万 |
| 大森マンション | 1960 | 32戸 | 71.5万 | 3,480万 |
| 鹿島山王ヒルズ | 1984 | 45戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 110.2万 | 6,450万 |
| 大森パークホームズ | 1983 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| アンソレイユ大井南 | 1999 | 44戸 | 100.0万 | 6,980万 |
| パークハイツ大森 | 1979 | 24戸 | 72.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.7万 | 63.5万 | 65.6万 | 60.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.22万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,560万 | 62.7万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.46万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.48万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.77万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.74万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.68万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.46万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.48万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。