アンソレイユ大井南
東京都品川区大井５丁目２１－５ | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.7万/㎡から2024年は100万/㎡へ、15年間で64.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
206.0万円/㎡
レンジ
154.5〜257.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 75.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 114件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・37件）で、平均7,924万円です。3LDKが最も高く平均8,608万円、１Ｋは平均2,871万円です。
３ＬＤＫ
7,924万
37件
１Ｋ
2,871万
26件
１ＬＤＫ
5,799万
15件
２ＬＤＫ
7,838万
25件
１ＤＫ
3,857万
6件
１Ｒ
4,546万
2件
２ＤＫ
5,815万
3件
3LDK
8,608万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 7,924万 | 3,214万 | 13,230万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,871万 | 2,025万 | 5,063万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,799万 | 4,265万 | 7,203万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 7,838万 | 6,120万 | 12,555万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,857万 | 3,060万 | 5,140万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,546万 | 3,671万 | 5,420万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,815万 | 3,000万 | 10,260万 |
| 3LDK | 7件 | 8,608万 | 6,318万 | 11,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.4万円で、1-5階（78.6万円）と比べて2.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
78.6万/㎡
6-10階
2件
81.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井５丁目２１－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 98.73m² |
| 分譲会社 | イトイ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩15分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンソレイユ大井南 | 1999 | 44戸 | 100.0万 | 6,980万 |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 110.2万 | 6,450万 |
| アーバン大井 | 1973 | 6戸 | - | - |
| 大森パークホームズ | 1983 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| 大森マンション | 1960 | 32戸 | 71.5万 | 3,480万 |
| パークホームズ品川大井 | 2017 | 33戸 | - | - |
| 第3愛知マンション | 1966 | 18戸 | 30.6万 | 980万 |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ソフィア大井町 | 1997 | 35戸 | 111.8万 | 7,680万 |
| 大井町陽だまりテラス | 2016 | 12戸 | - | - |
| リムテラス大井 | 2014 | 7戸 | 91.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.7万 | 74.9万 | 88.8万 | 66.3万 | 84.7万 | - | 100.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 88.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 75.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。