ルジェンテ品川南大井フレクシス
東京都品川区南大井2丁目1-11 | 築8年 | 32戸
推定相場
ルジェンテ品川南大井フレクシス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（98.7万円）を12.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より4.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の96.6万/㎡から2024年は111.5万/㎡へ、2年間で15.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
2018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,000円から2023年には225,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
184.6〜225.7万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.147
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均9,756万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,756万円、１Ｒは平均2,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 9,756万 | 6,750万 | 12,190万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,463万 | 4,863万 | 12,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,971万 | 2,842万 | 3,100万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 9,642万 | 6,968万 | 14,801万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,551万 | 2,749万 | 4,455万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,497万 | 4,000万 | 6,477万 |
| 3LDK | 9件 | 7,458万 | 6,738万 | 8,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（91.1万円）と比べて8.5万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 74.62m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
立会川駅
京急本線
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徒歩10分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
| グランドヒルズ大森 | 1996 | 27戸 | 104.9万 | 5,400万 |
| ズーム品川南 | 2014 | 96戸 | 142.5万 | 5,980万 |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| アイルカナーレ品川南 | 2016 | 43戸 | 108.9万 | 2,490万 |
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2007 | 72戸 | 116.7万 | 2,200万 |
| ブライズ品川南ルリオン | 2008 | 115戸 | - | - |
| リライア大森 | 2019 | 31戸 | - | - |
| ベルフォレスト南大井 | 1996 | 25戸 | 101.9万 | 8,200万 |
| 第3東個マンション | 1979 | 41戸 | 79.9万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 54.34㎡ | 146.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 8,799万円 | 54.34㎡ | 161.9万円 | 1DK+S（納戸） | - | 南東 |
| 8,799万円 | 54.34㎡ | 161.9万円 | 1SLDK | - | - |
| 8,799万円 | 54.34㎡ | 161.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.6万 | 89.0万 | 111.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 87.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額222,000円。3LDKなら月額222,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 192,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。