サクラテラス大森
東京都品川区南大井6丁目1-2 | 築7年 | 8戸
賃料の推移
25万20万15万10万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の167,500円から2021年には230,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.0万円/㎡
レンジ
189.9〜232.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均9,615万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,895万円、１Ｒは平均2,971万円です。
３ＬＤＫ
9,615万
13件
１Ｒ
2,971万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,895万
4件
１Ｋ
3,484万
9件
１ＬＤＫ
5,855万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,615万 | 6,750万 | 12,190万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,971万 | 2,842万 | 3,100万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,895万 | 9,420万 | 14,801万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,484万 | 2,749万 | 4,455万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,855万 | 5,329万 | 6,375万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | コプラス |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラテラス大森 | 2019 | 8戸 | 168.0万 | 12,280万 |
| セリュークス大森 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ニューハイツ大森 | 1975 | 240戸 | 79.3万 | 1,780万 |
| グラントゥルース大森プレミオ | 2007 | 30戸 | - | - |
| レグノ大森 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 2,050万 |
| ハイツベルグ大森 | 1979 | 29戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| ロイヤルシャトー大森 | 2002 | 28戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| 鹿島山王ヒルズ | 1984 | 45戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| ライジングプレイス大森二番館 | 2013 | 20戸 | - | - |
| ザ・パークハウス大森 | 2013 | 39戸 | - | - |
| 大森スカイハイツ | 1973 | 36戸 | 62.7万 | 3,699万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,280万 | 168.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額103,667円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
1K
98,000〜108,000円
103,667円
2LDK
230,000〜230,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。