大森スカイハイツ
東京都品川区南大井6丁目7-13 | 築53年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.1万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 59.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・27件）で、平均1,855万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,190万円、１Ｋは平均1,192万円です。
１ＤＫ
1,855万
27件
２ＬＤＫ
4,022万
16件
１Ｒ
2,115万
2件
１ＬＤＫ
3,043万
18件
３ＤＫ
3,895万
9件
２ＤＫ
2,714万
11件
１Ｋ
1,192万
6件
３ＬＤＫ
4,190万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 27件 | 1,855万 | 1,000万 | 3,103万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,022万 | 2,880万 | 5,017万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,115万 | 1,374万 | 2,855万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 3,043万 | 1,390万 | 5,529万 |
| ３ＤＫ | 9件 | 3,895万 | 2,844万 | 5,331万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,714万 | 1,209万 | 3,742万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,192万 | 321万 | 2,025万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,190万 | 2,400万 | 5,265万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 45.34m² ～ 70.24m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森スカイハイツ | 1973 | 36戸 | 62.7万 | 3,699万 |
| ロイヤルシャトー大森 | 2002 | 28戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| ハイツベルグ大森 | 1979 | 29戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| コーヅ第3エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| ザ・パークハウス大森 | 2013 | 39戸 | - | - |
| ニューハイツ大森 | 1975 | 240戸 | 79.3万 | 1,780万 |
| グラントゥルース大森プレミオ | 2007 | 30戸 | - | - |
| エクセレントシティ大森 | 2012 | 27戸 | 133.5万 | 9,500万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | 32戸 | - | - |
| サクラテラス大森 | 2019 | 8戸 | 168.0万 | 12,280万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.1万 | 66.9万 | 63.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額139,333円。
3DK
135,000〜145,000円
139,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。