アイルカナーレ品川南

東京都品川区南大井4丁目15-7 | 築10年 | 43戸

推定相場

アイルカナーレ品川南

賃料の推移

18万14万10万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2025年には89,833円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.1万円/㎡

レンジ

124.6〜207.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 22.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・17件）で、平均9,425万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,282万円、１Ｒは平均2,971万円です。

３ＬＤＫ

17件

9,425万

２ＬＤＫ

12件

7,149万

１Ｒ

2件

2,971万

１ＬＤＫ

10件

5,022万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

10,282万

１Ｋ

14件

3,422万

１ＤＫ

2件

6,375万

２ＤＫ

3件

5,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	17件	9,425万	6,750万	12,190万
２ＬＤＫ	12件	7,149万	4,863万	12,000万
１Ｒ	2件	2,971万	2,842万	3,100万
１ＬＤＫ	10件	5,022万	3,300万	6,161万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	10,282万	6,968万	14,801万
１Ｋ	14件	3,422万	2,438万	4,983万
１ＤＫ	2件	6,375万	6,000万	6,750万
２ＤＫ	3件	5,479万	4,616万	7,045万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目15-7
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	43戸
専有面積	22.21m² ～ 46.85m²
分譲会社	NST
施工会社	大木建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩7分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイルカナーレ品川南	2016	43戸	108.9万	2,490万
ヴェローナ大井南ルッソグランデ	2007	72戸	116.7万	2,200万
ズーム品川南	2014	96戸	142.5万	5,980万
グランドヒルズ大森	1996	27戸	104.9万	5,400万
ベルフォレスト南大井	1996	25戸	101.9万	8,200万
ブライズ品川南ルリオン	2008	115戸	-	-
グランイーグル南大井	1994	39戸	84.6万	4,490万
ルジェンテ品川南大井フレクシス	2018	32戸	111.5万	7,280万
クレストフォルム南大井	2012	58戸	112.5万	7,980万
コンシェリア品川南ザグランドレジデンス	2019	116戸	-	-
リライア大森	2019	31戸	-	-

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1R	117.1万	108.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,490万	108.88万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,490万	108.88万/㎡
2024年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,670万	117.42万/㎡
2024年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,670万	116.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額79,762円。1LDKなら月額144,273円が相場です。

ワンルーム

79,762円

70,000〜95,000円

85,286円

78,000〜88,000円

1LDK

144,273円

140,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

59件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,850円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,738円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,055円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,046円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,178円/㎡
2025年5月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,046円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,046円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,848円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,870円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,850円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,937円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,848円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,180円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,180円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,988円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,500円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,367円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,430円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,323円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,411円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,411円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,518円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,052円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,564円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,342円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,116円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,095円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,298円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,377円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,279円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。