シェトワ大森
東京都品川区南大井6丁目21-3 | 築48年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.5万/㎡から2021年は59.2万/㎡へ、3年間で24.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 49.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 123件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・31件）で、平均5,050万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,050万円、１Ｋは平均1,778万円です。
３ＬＤＫ
5,050万
31件
３ＤＫ
3,586万
5件
１Ｋ
1,778万
6件
２ＤＫ
3,252万
18件
２ＬＤＫ
4,073万
27件
１ＬＤＫ
2,945万
15件
３Ｋ
3,969万
3件
１ＤＫ
1,857万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 5,050万 | 3,182万 | 7,401万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,586万 | 2,844万 | 4,339万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,778万 | 942万 | 4,050万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 3,252万 | 1,832万 | 4,950万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 4,073万 | 2,528万 | 6,480万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 2,945万 | 1,184万 | 5,529万 |
| ３Ｋ | 3件 | 3,969万 | 2,327万 | 6,513万 |
| １ＤＫ | 18件 | 1,857万 | 231万 | 3,103万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
63.2万/㎡
3階以上
3件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 57.53m² |
| 施工会社 | 藤田工務店 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェトワ大森 | 1978 | 11戸 | 56.4万 | 2,780万 |
| ライオンズプラザ大森 | 1999 | 38戸 | 120.8万 | 6,280万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
| 大森ハイム | 1983 | 40戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | 32戸 | - | - |
| セブンスターマンション第3大森 | 1975 | 37戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
| シャンボール第3大森 | 1982 | 32戸 | 81.4万 | 4,680万 |
| コーヅ第3エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| ログ品川サーフサイド | 2017 | 62戸 | 143.0万 | 5,800万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 49.72㎡ | 60.3万円 | 3K | - | 北 |
| 3,990万円 | 47.36㎡ | 84.2万円 | 2DK | - | 北 |
| 3,990万円 | 49.72㎡ | 80.2万円 | 2DK | - | 北 |
| 3,990万円 | 49.72㎡ | 80.2万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 4,090万円 | 49.72㎡ | 82.3万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.3万 | 59.2万 |
| 1K | 56.0万 | 46.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 66.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。