グランイーグル大森
東京都品川区南大井4丁目19-4 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランイーグル大森全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2026年は108.6万/㎡へ、17年間で63.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.5万円/㎡
レンジ
167.9〜205.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 56.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・15件）で、平均7,077万円です。4LDKが最も高く平均8,326万円、2LDKは平均5,953万円です。
1SLDK
7,096万
3件
2SDK
6,199万
6件
2SLDK
6,464万
6件
2LDK
5,953万
7件
3DK
6,667万
8件
3LDK
7,077万
15件
4LDK
8,326万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 7,096万 | 6,151万 | 7,746万 |
| 2SDK | 6件 | 6,199万 | 5,627万 | 6,963万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,464万 | 5,800万 | 6,993万 |
| 2LDK | 7件 | 5,953万 | 5,238万 | 6,814万 |
| 3DK | 8件 | 6,667万 | 5,807万 | 7,047万 |
| 3LDK | 15件 | 7,077万 | 6,288万 | 8,621万 |
| 4LDK | 4件 | 8,326万 | 8,041万 | 8,657万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
87.3万/㎡
6-10階
26件
74.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.39m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 扶桑実業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ニコレ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランイーグル大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランイーグル大森 |
2001年 | 地下1階付12階建 | 58戸 | 42件 | 74.5万 | - | - |
|
2 グランイーグル大森2 |
2001年 | 地下1階付11階建 | 24戸 | 62件 | 76.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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大森海岸駅
京急本線
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立会川駅
京急本線
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JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大森 | 2001 | 24戸 | 102.9万 | 5,800万 |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
| ニックハイム大森第1 | 1977 | 78戸 | - | - |
| グラントゥルース大森ライズ | 2009 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第8 | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| スカイコート品川南大井 | 2008 | 17戸 | 102.4万 | 2,100万 |
| レガリス品川南大井3 | 2023 | 31戸 | - | - |
| リライア大森 | 2019 | 31戸 | - | - |
| ルーブル大森伍番館 | 2006 | 28戸 | 110.0万 | 2,250万 |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 75.5万 | - | - | - | - | 111.8万 | 106.3万 | 102.9万 |
| 2LDK | 87.8万 | - | 94.8万 | - | - | - | 114.2万 | 114.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 101.9万 | 101.9万 | - |
| 2SDK | - | - | - | - | 101.7万 | 99.0万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 101.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 109.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 111.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 101.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,580万 | 103.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1SDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 83.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 83.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4DK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.66万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.42万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.54万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.5万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。