ロイヤルシャトー大森
東京都品川区南大井6丁目6-12 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.4万/㎡から2024年は106.2万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均8,846万円です。3LDKが最も高く平均8,846万円、2LDKは平均7,615万円です。
2LDK
7,615万
2件
3LDK
8,846万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,615万 | 7,547万 | 7,682万 |
| 3LDK | 14件 | 8,846万 | 7,587万 | 9,604万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
88.9万/㎡
4-7階
14件
83.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 74.02m² ～ 87.65m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー大森 | 2002 | 28戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| ハイツベルグ大森 | 1979 | 29戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| 大森スカイハイツ | 1973 | 36戸 | 62.7万 | 3,699万 |
| ニューハイツ大森 | 1975 | 240戸 | 79.3万 | 1,780万 |
| グラントゥルース大森プレミオ | 2007 | 30戸 | - | - |
| ザ・パークハウス大森 | 2013 | 39戸 | - | - |
| サクラテラス大森 | 2019 | 8戸 | 168.0万 | 12,280万 |
| コーヅ第3エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| レグノ大森 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 2,050万 |
| セリュークス大森 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.18億円 | 75.31㎡ | 156.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.4万 | 74.0万 | 83.7万 | 87.9万 | - | 86.4万 | 106.4万 | 106.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 106.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 91.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 75.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 76.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 91.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,620万 | 75.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.04万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。