プラウド白金長者丸
東京都品川区上大崎2丁目8-21 | 築3年 | 26戸
推定相場
プラウド白金長者丸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は348.7万円。周辺エリア平均（162.1万円）を115.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を198.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
410万370万330万290万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の287.5万/㎡から2026年は348.7万/㎡へ、2年間で21.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
88万72万56万40万24万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の343,750円から2025年には488,333円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
342.5万円/㎡
レンジ
256.9〜428.1万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.915
代表面積 89.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 32,849万 | 27,683万 | 36,792万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 176.84m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド白金長者丸 | 2023 | 26戸 | 348.7万 | 34,800万 |
| ミュゼ白金長者丸 | 1993 | 23戸 | - | - |
| ハウス目黒 | 1988 | 9戸 | 134.3万 | 18,000万 |
| 第一大盛マンション | 1963 | 15戸 | 36.2万 | 1,180万 |
| 東高目黒ペアシティ | 1978 | 33戸 | 134.2万 | 8,280万 |
| 第二大盛マンション | 1970 | 39戸 | 49.5万 | 1,580万 |
| パークコート白金長者丸 | 2021 | 34戸 | 454.7万 | 46,000万 |
| シティハウス白金長者丸ザレジデンス | 2017 | 17戸 | - | - |
| 目黒三田フラワーマンション | 1978 | 70戸 | - | - |
| 長者丸ホームズ | 1976 | 6戸 | 91.7万 | 15,400万 |
| リジェ白金長者丸 | 2003 | 22戸 | 188.4万 | 35,000万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 287.5万 | 362.2万 | 348.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 34,800万 | 348.74万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 32,800万 | 350.21万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 32,800万 | 365.75万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 34,800万 | 371.56万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 34,800万 | 348.74万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 34,800万 | 388.05万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 34,800万 | 348.74万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 25,980万 | 289.7万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 26,500万 | 295.5万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 24,980万 | 278.55万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 25,480万 | 284.13万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 25,980万 | 289.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額346,923円。3LDKなら月額700,000円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 345,000円 | 5,875円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 800,000円 | 8,017円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,725円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 5,877円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 360,000円 | 6,045円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 600,000円 | 6,690円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 335,000円 | 5,705円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 345,000円 | 5,875円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 345,000円 | 5,875円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 345,000円 | 5,875円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 335,000円 | 5,705円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 345,000円 | 5,875円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 345,000円 | 5,793円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 355,000円 | 6,046円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 360,000円 | 6,045円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,725円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 345,000円 | 5,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。