スカイコート品川東大井
東京都品川区東大井2丁目8-7 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の113.1万/㎡から2022年は94.3万/㎡へ、8年間で16.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,405円から2026年には94,100円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.5万円/㎡
レンジ
127.0〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均10,426万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,856万円、１Ｋは平均3,424万円です。
２ＬＤＫ
9,536万
15件
３ＬＤＫ
10,426万
20件
１Ｋ
3,424万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,856万
4件
１ＬＤＫ
5,017万
13件
1K
3,454万
6件
1LDK
5,582万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 9,536万 | 6,943万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 10,426万 | 2,432万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,424万 | 2,323万 | 5,709万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 12,856万 | 9,515万 | 17,973万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,017万 | 3,172万 | 7,929万 |
| 1K | 6件 | 3,454万 | 2,575万 | 4,072万 |
| 1LDK | 3件 | 5,582万 | 5,375万 | 5,835万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 45.62m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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立会川駅
京急本線
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徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立鮫浜小学校
中学校
区立浜川小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川東大井 | 2014 | 28戸 | 94.3万 | 4,300万 |
| ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド | 2003 | 43戸 | 90.1万 | 2,270万 |
| セリュークス品川東大井 | 2019 | 27戸 | 137.4万 | 2,970万 |
| ザレジデンスオブトーキョーKK06 | 2018 | 58戸 | 131.5万 | 2,900万 |
| テラッサエスト | 1993 | 123戸 | - | - |
| 藤和東大井コープ | 1985 | 32戸 | - | - |
| グランドステージ大井町 | 2005 | 31戸 | 88.0万 | 9,980万 |
| パールコート東大井 | 1993 | 24戸 | - | - |
| クレストフォルム大井町 | 2001 | 29戸 | 103.2万 | 6,390万 |
| プレシス大井町 | 2014 | 67戸 | 152.0万 | 8,980万 |
| 東大井スカイハイツ | 1979 | 146戸 | 90.0万 | 4,499万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 83.1万 | - | 94.3万 |
| 1K | 113.1万 | 72.5万 | - | 101.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 94.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 85.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 80.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 114.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 110.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 114.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額81,141円。1LDKなら月額134,700円が相場です。
1K
75,000〜101,000円
81,141円
1LDK
128,000〜136,500円
134,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
43件
10〜15万
6件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,400円 | 4,424円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,800円 | 4,177円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,100円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,100円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,400円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,400円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,893円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,700円 | 3,809円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,900円 | 3,689円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 3,667円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。