セリュークス品川東大井
東京都品川区東大井2丁目9-7 | 築7年 | 27戸
賃料の推移
17万14万11万8万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の103,712円から2024年には96,889円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.1万円/㎡
レンジ
124.6〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 21.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・16件）で、平均10,976万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,976万円、１Ｋは平均3,848万円です。
３ＬＤＫ
10,976万
16件
１ＬＤＫ
6,560万
9件
１Ｋ
3,848万
9件
２ＬＤＫ
7,707万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 10,976万 | 8,357万 | 19,030万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,560万 | 5,541万 | 8,564万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,848万 | 2,487万 | 6,345万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,707万 | 5,874万 | 10,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 横沢建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
鮫洲駅
京急本線
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立会川駅
京急本線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立鮫浜小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セリュークス品川東大井 | 2019 | 27戸 | 137.4万 | 2,970万 |
| スカイコート品川東大井 | 2014 | 28戸 | 94.3万 | 4,300万 |
| ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド | 2003 | 43戸 | 90.1万 | 2,270万 |
| ザレジデンスオブトーキョーKK06 | 2018 | 58戸 | 131.5万 | 2,900万 |
| グランドステージ大井町 | 2005 | 31戸 | 88.0万 | 9,980万 |
| テラッサエスト | 1993 | 123戸 | - | - |
| 藤和東大井コープ | 1985 | 32戸 | - | - |
| クレストフォルム大井町 | 2001 | 29戸 | 103.2万 | 6,390万 |
| パールコート東大井 | 1993 | 24戸 | - | - |
| 東大井スカイハイツ | 1979 | 146戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| パレプラス大井町 | 1995 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,970万 | 137.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額94,059円。1LDKなら月額141,273円が相場です。
1K
79,500〜109,000円
94,059円
1LDK
118,000〜150,000円
141,273円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
72件
10〜15万
24件
15〜20万
6件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,346円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。