プライム東大井
東京都品川区東大井1丁目8-5 | 築44年 | 66戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、12年間で171.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 53.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・15件）で、平均4,240万円です。3LDKが最も高く平均5,665万円、2DKは平均4,240万円です。
2DK
4,240万
15件
2LDK
4,617万
11件
3LDK
5,665万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15件 | 4,240万 | 3,720万 | 5,076万 |
| 2LDK | 11件 | 4,617万 | 3,746万 | 5,394万 |
| 3LDK | 2件 | 5,665万 | 5,536万 | 5,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（56.7万円）と比べて10.1万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
12件
56.7万/㎡
4-7階
11件
60.3万/㎡
8階以上
7件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 51.10m² ～ 59.88m² |
| 分譲会社 | 京急興業 |
| 施工会社 | 北新建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | エード |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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京急本線
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青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライム東大井 | 1982 | 66戸 | 96.4万 | 5,480万 |
| プライムパークス品川シーサイドザ・タワー | 2019 | 817戸 | - | - |
| グローリオ品川シーサイド | 2003 | 50戸 | 131.9万 | 4,880万 |
| プライムパークス品川シーサイドタワー | 2019 | 817戸 | - | - |
| プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス | 2018 | 335戸 | - | - |
| ミサワホームズ東大井 | 1996 | 109戸 | - | - |
| シャルマン東品川 | 1980 | 142戸 | 92.4万 | 5,380万 |
| アールブラン南品川レジデンス | 2012 | 68戸 | 128.8万 | 8,000万 |
| 東品川マンション | 1976 | 84戸 | 47.4万 | 1,250万 |
| アイビハイツ南品川 | 1983 | 193戸 | 117.7万 | 8,480万 |
| オープンレジデンシア南品川 | 2017 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 75.5万 | - | - | - | 96.4万 |
| 2LDK | - | 63.2万 | 69.1万 | 73.5万 | 73.5万 | - | 72.7万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 67.0万 | 85.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,649万 | 68.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 69.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,740万 | 69.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 47.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額146,667円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
145,000〜150,000円
146,667円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。