ステージ仙台坂

東京都品川区東大井３丁目５－４ | 築58年 | 2棟

このページは2棟をまとめたステージ仙台坂全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ステージ仙台坂

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、11年間で106.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2021年には89,400円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.4万円/㎡

レンジ

95.8〜117.1万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.574

代表面積 34.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・19件）で、平均2,819万円です。1LDKが最も高く平均3,703万円、2Kは平均1,630万円です。

3件

3,336万

1SK

3件

1,646万

1DK

19件

2,819万

1LDK

4件

3,703万

2件

1,630万

2DK

3件

2,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,336万	3,081万	3,846万
1SK	3件	1,646万	1,620万	1,697万
1DK	19件	2,819万	1,933万	4,491万
1LDK	4件	3,703万	3,174万	4,491万
2K	2件	1,630万	1,598万	1,662万
2DK	3件	2,708万	2,363万	3,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-2階（63.2万円）と比べて2.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

63.2万/㎡

15件

3階以上

65.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井３丁目５－４
築年月	1968-05（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	26.59m² ～ 68.04m²
分譲会社	ハウジングセンター
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ステージ仙台坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1968年	4階建	18戸	34件	60.1万	58件	-
A棟	1968年	4階建	36戸	10件	45.1万	44件	-
B棟	1973年	5階建	36戸	48件	68万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩7分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージ仙台坂	1968	18戸	65.8万	4,480万
エクセルシオール品川大井町	1998	25戸	150.4万	11,980万
ロワール大井町	2012	25戸	144.3万	8,980万
シティインデックス大井町	2014	60戸	190.7万	7,480万
セレニティ大井町	1980	9戸	-	-
ガーデンホーム東大井公園	2000	27戸	178.9万	11,500万
パレプラス大井町	1995	41戸	-	-
ワールドパレス大井仙台坂パークサイド	2000	16戸	72.6万	4,680万
クレストフォルム大井町	2001	29戸	103.2万	6,390万
大井町ハイツ	1979	53戸	103.2万	6,333万
品川大井町スカイレジテル	1992	127戸	89.0万	1,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	80.8万	-	67.1万	74.6万	-
1R	-	-	-	74.6万	-	-	69.6万	-
1DK	-	-	-	65.0万	79.9万	68.6万	61.5万	-
2K	-	-	-	-	-	-	51.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.85万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	67.3万/㎡
2024年10月	低層	1R	35㎡〜	2,780万	69.57万/㎡
2024年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,190万	62.99万/㎡
2024年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,190万	62.99万/㎡
2024年4月	低層	1R	35㎡〜	2,780万	69.57万/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,090万	60.11万/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	1,500万	51.45万/㎡
2024年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,090万	60.11万/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,090万	60.11万/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,190万	62.99万/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,300万	66.15万/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,390万	68.74万/㎡
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,490万	71.62万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.07万/㎡
2023年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,590万	74.5万/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,650万	76.22万/㎡
2022年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,690万	77.37万/㎡
2022年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,740万	78.81万/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,790万	80.25万/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,890万	83.12万/㎡
2021年9月	低層	1R	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	87.09万/㎡
2021年6月	低層	1DK	35㎡〜	3,480万	87.09万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,498万	56.34万/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,498万	56.34万/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,598万	60.1万/㎡
2020年9月	中層	1SK	25㎡〜	1,320万	45.27万/㎡
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,750万	43.8万/㎡
2019年4月	中層	1SK	25㎡〜	1,200万	45.13万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,750万	43.8万/㎡
2019年4月	中層	1SK	25㎡〜	1,200万	41.16万/㎡
2017年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,350万	57.84万/㎡
2014年5月	低層	2K	25㎡〜	930万	31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額91,682円。2LDKなら月額106,333円が相場です。

1SK

78,667円

73,000〜87,000円

1SDK

86,333円

85,000〜87,000円

91,682円

80,000〜110,000円

2DK

97,000円

97,000〜97,000円

2LDK

106,333円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

31件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	2,743円/㎡
2021年10月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,102円/㎡
2021年10月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,086円/㎡
2021年10月	低層	2K	25㎡〜	93,000円	3,206円/㎡
2021年10月	低層	2K	25㎡〜	93,000円	3,189円/㎡
2021年5月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,258円/㎡
2021年4月	低層	1SK	25㎡〜	73,000円	2,503円/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,275円/㎡
2021年2月	低層	1SK	25㎡〜	75,000円	2,572円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,403円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,258円/㎡
2019年12月	低層	1SK	25㎡〜	82,000円	2,812円/㎡
2019年10月	低層	1SK	25㎡〜	87,000円	2,984円/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,428円/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,275円/㎡
2018年12月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,068円/㎡
2018年8月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,275円/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	88,000円	3,033円/㎡
2018年4月	中層	3DK	65㎡〜	155,000円	2,278円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,732円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,876円/㎡
2018年2月	低層	2K	25㎡〜	99,000円	3,413円/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,428円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,403円/㎡
2017年5月	中層	1SDK	25㎡〜	85,000円	3,197円/㎡
2017年3月	低層	1SK	25㎡〜	75,000円	2,572円/㎡
2017年3月	中層	1SDK	25㎡〜	87,000円	3,272円/㎡
2017年2月	中層	1SDK	25㎡〜	87,000円	3,272円/㎡
2017年2月	低層	1SK	25㎡〜	80,000円	2,743円/㎡
2016年10月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	2,915円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。