グランコピエ大井町駅前

東京都品川区東大井5丁目24-24 | 築26年 | 46戸

推定相場

グランコピエ大井町駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2009201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.5万/㎡から2019年は94.6万/㎡へ、10年間で8.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には225,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.9万円/㎡

レンジ

166.4〜203.4万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 128件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・49件）で、平均8,570万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,841万円、１Ｋは平均2,805万円です。

１Ｋ

20件

2,805万

３ＬＤＫ

49件

8,570万

１ＤＫ

9件

4,117万

１ＬＤＫ

15件

5,468万

２ＬＤＫ

24件

6,951万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

8,028万

１Ｒ

3件

3,191万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	2,805万	1,890万	3,960万
３ＬＤＫ	49件	8,570万	4,737万	13,744万
１ＤＫ	9件	4,117万	2,749万	5,055万
１ＬＤＫ	15件	5,468万	2,844万	8,500万
２ＬＤＫ	24件	6,951万	4,875万	9,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	8,028万	6,003万	10,421万
１Ｒ	3件	3,191万	3,086万	3,316万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,841万	5,850万	13,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（79.1万円）と比べて8.1万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

79.1万/㎡

3件

6-10階

88.4万/㎡

3件

11-20階

87.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目24-24
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	27.08m² ～ 90.90m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	西松建設
管理会社	神商開発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコピエ大井町駅前	2000	46戸	94.6万	6,180万
オープンレジデンシア大井町フロントコート	2022	26戸	246.7万	13,500万
グランコピエ	2000	45戸	-	-
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万
リシェ大井アネックス	2002	37戸	115.4万	6,380万
イノバス大井町	2026	29戸	-	-
カーサ大井町	1998	104戸	-	-
ガラシティ大井町駅前	1998	19戸	99.5万	2,999万
東大井シティハウス	1988	49戸	-	-
大井町ハウス	1983	33戸	-	-
ピアース大井仙台坂	2024	81戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2017	2018	2019
3LDK	-	75.3万	-	-	87.0万	96.1万	-
1LDK	-	-	65.8万	-	-	87.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.61万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.13万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,880万	87.24万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.96万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,180万	83.27万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.79万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,390万	75.32万/㎡
2009年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	7,950万	87.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額270,000円が相場です。

1DK

136,000円

120,000〜150,000円

1LDK

212,500円

170,000〜255,000円

3LDK

270,000円

250,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	255,000円	4,558円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,912円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,078円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,928円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,912円/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,493円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,273円/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	132,000円	3,456円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,039円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。