ナイスアーバン東大井
東京都品川区東大井1丁目15-19 | 築28年 | 38戸
推定相場
ナイスアーバン東大井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.9万円。周辺エリア平均（115.2万円）を30.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2009201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2025年は136万/㎡へ、16年間で152.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では93.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2017年には108,750円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.8〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・6件）で、平均7,079万円です。4LDKが最も高く平均7,079万円、2LDKは平均5,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,410万 | 5,410万 | 5,410万 |
| 2LDK | 5件 | 5,354万 | 4,603万 | 6,851万 |
| 3LDK | 6件 | 6,703万 | 5,373万 | 11,628万 |
| 4LDK | 6件 | 7,079万 | 6,777万 | 7,524万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.17m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | ナイス セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鮫洲駅
京急本線
🚉
徒歩9分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩11分
品川シーサイド駅
りんかい線
🚉
徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立鮫浜小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東大井 | 1998 | 38戸 | 150.9万 | 10,999万 |
| ライオンズマンション東大井第2 | 1982 | 63戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| リルシア品川東大井 | 2021 | 25戸 | 159.1万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション東大井 | 1980 | 17戸 | 73.7万 | 4,380万 |
| クレールメゾン品川 | 1975 | 127戸 | 74.7万 | 3,080万 |
| 東京ナイル | 2002 | 365戸 | - | - |
| 山下ビルベルメゾン | 1977 | 9戸 | 62.4万 | 2,250万 |
| アクサス品川シーサイド | 2007 | 31戸 | 100.2万 | 2,050万 |
| グローリオ品川シーサイド | 2003 | 50戸 | 131.9万 | 4,880万 |
| ミサワホームズ東大井 | 1996 | 109戸 | - | - |
| ジェイパーク東大井BEMYSELF | 1999 | 46戸 | 134.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.5万 | 61.3万 | - | 74.4万 | 67.0万 | 121.2万 |
| 3LDK | - | 58.1万 | - | 67.7万 | 66.0万 | - | 150.9万 |
| 4LDK | 53.9万 | 60.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,999万 | 150.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,740万 | 68.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,740万 | 68.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.34万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.47万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.15万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.36万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.08万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額148,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。