シティコープ八潮
東京都品川区八潮5丁目8-46 | 築42年 | 90戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.5万/㎡から2026年は60万/㎡へ、8年間で10.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,418万 | 4,698万 | 5,920万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目8-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 73.07m² ～ 91.13m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 浅沼・共立建設共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園小学校（小学校中一貫校 八潮学園）
中学校
八潮学園中学校（小中一貫校 八潮学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコープ八潮 | 1984 | 90戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| シティコープ八潮台45号棟 | 1984 | 150戸 | - | - |
| シティコープ八潮台 | 1984 | 25戸 | - | - |
| 潮路東ハイツ54号棟 | 1985 | 200戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| 潮路東ハイツ53号棟 | 1983 | 527戸 | - | - |
| 潮路東ハイツ57号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 潮路東ハイツ56号棟 | 1983 | 45戸 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ34号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ | 1984 | 511戸 | 60.0万 | 4,698万 |
| 潮路南第2ハイツ28号棟 | 1984 | 511戸 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ30号棟 | 1984 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 50.4万 | 57.3万 | 56.5万 | 60.0万 | 60.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 56.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 60.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 61.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 62.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 56.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 43.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 57.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,148万 | 52.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 52.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,248万 | 53.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 53.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。