ベルザ三ノ輪
東京都台東区日本堤2丁目17-3 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2023年は72.7万/㎡へ、14年間で67.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.6万円/㎡
レンジ
153.5〜187.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均6,094万円です。3LDKが最も高く平均6,094万円、2LDKは平均4,948万円です。
2LDK
4,948万
10件
3LDK
6,094万
14件
4LDK
6,034万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,948万 | 4,527万 | 5,678万 |
| 3LDK | 14件 | 6,094万 | 5,598万 | 6,319万 |
| 4LDK | 3件 | 6,034万 | 5,860万 | 6,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（52.7万円）と比べて7.9万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
8件
52.7万/㎡
4-7階
14件
52.5万/㎡
8階以上
5件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区日本堤2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 33.86m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | エリア ベル・ハウス |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立東浅草小学校
中学校
区立桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルザ三ノ輪 | 2000 | 39戸 | 72.7万 | 3,880万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH20イーストタワー | 2021 | 49戸 | - | - |
| メイクスアート三ノ輪II | 2023 | 24戸 | - | - |
| センチュリー三ノ輪 | 2004 | 49戸 | 101.5万 | 7,180万 |
| エルフォルテ東京イースト | 2020 | 42戸 | 105.7万 | 2,680万 |
| ドラゴンマンション三ノ輪1番館 | 1999 | 37戸 | - | - |
| ダイホープラザ三ノ輪 | 1990 | 35戸 | - | - |
| クレヴィスタ三ノ輪 | 2023 | 34戸 | - | - |
| エグザ三ノ輪アヴェニール | 2013 | 26戸 | 95.8万 | 5,890万 |
| プレールドゥーク東京イースト5 | 2010 | 64戸 | - | - |
| メーゼンハイツ三ノ輪 | 1981 | 15戸 | 56.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.5万 | 62.8万 | 66.0万 | - | - | - | 72.7万 |
| 3LDK | 44.6万 | - | 56.8万 | 60.6万 | 64.0万 | 60.5万 | 70.7万 | - |
| 4LDK | - | 42.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 65.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 69.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.45万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.29万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.96万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.01万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.32万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.43万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.56万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.87万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.01万/㎡ |
| 2009年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。