クラッシィハウス谷中道灌山
東京都台東区谷中3丁目25 | 築12年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクラッシィハウス谷中道灌山全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.2万/㎡から2026年は144.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万29万24万19万
201520172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2024年には275,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.7万円/㎡
レンジ
174.3〜213.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 72.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・11件）で、平均11,835万円です。3LDKが最も高く平均11,835万円、1SLDKは平均7,913万円です。
２ＬＤＫ
8,737万
8件
３ＬＤＫ
11,003万
6件
1SLDK
7,913万
2件
1LDK
10,419万
2件
2LDK
9,209万
5件
3LDK
11,835万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,737万 | 7,441万 | 12,833万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 11,003万 | 9,358万 | 13,368万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,913万 | 7,725万 | 8,100万 |
| 1LDK | 2件 | 10,419万 | 9,975万 | 10,863万 |
| 2LDK | 5件 | 9,209万 | 7,877万 | 12,280万 |
| 3LDK | 11件 | 11,835万 | 10,116万 | 15,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.5万円で、1-3階（103.7万円）と比べて20.8万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
103.7万/㎡
4-7階
6件
124.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区谷中3丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 93.98m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
クラッシィハウス谷中道灌山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2014年 | 9階建 | 120戸 | 2件 | 144.2万 | - | - |
| E棟 | 2014年 | 5階建 | 34戸 | 14件 | 102.9万 | - | - |
| W棟 | 2014年 | 9階建 | 86戸 | 26件 | 106.1万 | 20件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
台東区立谷中小学校
中学校
台東区立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| モナーク千駄木 | 1977 | 48戸 | 85.5万 | 2,880万 |
| ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス | 2016 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション千駄木第2 | 1983 | 64戸 | 79.6万 | 1,570万 |
| ドルチェ文京千駄木 | 2006 | 37戸 | 125.9万 | 5,680万 |
| ヴィルヌーブ文京千駄木 | 1996 | 24戸 | - | - |
| ザパークハウス谷中道灌山テラス | 2023 | 58戸 | 189.0万 | 12,480万 |
| シャルマン文京千駄木 | 1975 | 138戸 | 106.9万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウス谷中道灌山通り | 2012 | 43戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| ストークエイコー | 1992 | 12戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| アプレパークス道灌山通 | 2003 | 30戸 | 108.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 101.7万 | - | - | - | - | 127.8万 | 144.2万 |
| 3LDK | 106.3万 | 105.9万 | - | 133.0万 | 130.0万 | 143.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,280万 | 144.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 143.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,450万 | 129.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,450万 | 129.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 136万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 8,690万 | 102.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 105.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 103.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,630万 | 106.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
195,000〜320,000円
228,750円
3LDK
215,000〜280,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。