ライオンズ東京根岸レジデンス
東京都台東区根岸5丁目9-22 | 築19年 | 113戸
推定相場
ライオンズ東京根岸レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.1万円。周辺エリア平均（97.4万円）を13.1%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を1.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2026年は110.1万/㎡へ、12年間で90.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は179,333〜188,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
144.3〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
144.6万円/㎡
補正係数 ×1.174
代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均7,344万円です。3LDKが最も高く平均7,344万円、2LDKは平均6,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,404万 | 5,663万 | 8,019万 |
| 3LDK | 26件 | 7,344万 | 5,600万 | 9,746万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸5丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 56.67m² ～ 88.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
区立金曽木小学校
中学校
区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京根岸レジデンス | 2007 | 113戸 | 110.1万 | 6,980万 |
| レグゼ入谷 | 2017 | 27戸 | 107.5万 | 4,400万 |
| ビバリーホームズ根岸 | 2013 | 31戸 | - | - |
| 上野北ビューハイツ | 1988 | 31戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| エムブランド東日暮里 | 2007 | 36戸 | 90.0万 | 5,400万 |
| クレアシティ根岸 | 2006 | 52戸 | 99.5万 | 7,100万 |
| 下谷セントラルマンション | 1984 | 32戸 | 85.6万 | 5,190万 |
| セザール根岸弐番館 | 2005 | 29戸 | - | - |
| グリーンハイツ根岸 | 1985 | 46戸 | 35.2万 | 1,580万 |
| ラフィスタ東日暮里 | 2017 | 19戸 | 116.9万 | 2,600万 |
| パークホームズ入谷 | 2026 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,190万円 | 63.38㎡ | 145万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.6万 | 69.9万 | 82.3万 | 90.6万 | 91.5万 | 103.3万 | 124.8万 | 110.1万 |
| 2LDK | 73.0万 | - | 79.2万 | 79.7万 | - | - | 115.3万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 108万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,298万 | 125.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,290万 | 124.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,698万 | 128.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 101.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 91.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 92.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 79.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 73万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,770万 | 71.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,770万 | 71.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 57.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額188,455円。3LDKなら月額188,455円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 204,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 221,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 216,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。