メインステージ入谷2
東京都台東区竜泉1丁目13-2 | 築7年 | 96戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の118.8万/㎡から2026年は145.3万/㎡へ、2年間で22.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万25万17万9万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の94,750円から2026年には131,833円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 51.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均7,551万円です。2LDKが最も高く平均7,551万円、1LDKは平均6,123万円です。
1LDK
6,123万
3件
2LDK
7,551万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,123万 | 5,890万 | 6,240万 |
| 2LDK | 11件 | 7,551万 | 6,438万 | 8,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は135.1万円で、6-10階（132.7万円）と比べて2.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
8件
132.7万/㎡
11-20階
8件
135.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 42.36m² ～ 59.70m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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入谷駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
台東区立金曾木小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ入谷2 | 2019 | 96戸 | 139.1万 | 5,890万 |
| アシェール上野北 | 1999 | 28戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム | 2004 | 48戸 | 123.7万 | 8,980万 |
| SSKグリーンパーク入谷 | 2000 | 23戸 | - | - |
| ルーブル金杉 | 1982 | 33戸 | 81.2万 | 4,150万 |
| グローベルザシティ上野入谷 | 2012 | 42戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| コンシェリア・デュー入谷 | 2006 | 44戸 | 103.3万 | 2,500万 |
| ラグジュアリーアパートメント入谷 | 2006 | 45戸 | - | - |
| バルミー竜泉 | 1980 | 23戸 | 62.4万 | 2,799万 |
| プレシス入谷 | 2013 | 53戸 | - | - |
| ウィルリベール東京入谷 | 2013 | 31戸 | 127.0万 | 8,900万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 59.7㎡ | 133.7万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 8,890万円 | 59.7㎡ | 148.9万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 141.4万 | 139.1万 |
| 2LDK | 118.8万 | 132.1万 | 151.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,890万 | 139.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 151.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 141.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 123.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 121.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 149.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 120.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 151.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 123.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 141.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1SDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 151.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 151.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 117.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 115.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,298万 | 122.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 120.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（196件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額92,793円。2LDKなら月額260,000円が相場です。
1K
80,000〜114,000円
92,793円
1LDK
134,000〜174,000円
146,411円
2LDK
230,000〜290,000円
260,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
134件
10〜15万
45件
15〜20万
13件
20〜30万
4件
全 196 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,425円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,230円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,651円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,750円 | 3,616円/㎡ |
他 166 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。