ライオンズマンション鶯谷第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2026年は104.8万/㎡へ、12年間で93.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には143,000円へ、104.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.3万円/㎡

レンジ

102.0〜124.7万円/㎡

市区町村ベースライン

145.7万円/㎡

補正係数 ×0.778

代表面積 48.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・10件）で、平均4,183万円です。2DKが最も高く平均4,679万円、1Kは平均2,308万円です。

ー 2件 3,173万円

1R 4件 3,493万円

1K 2件 2,308万円

1SDK 4件 4,127万円

1DK 5件 3,661万円

1SLDK 4件 4,325万円

1LDK 10件 4,183万円

2DK 6件 4,679万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,173万	3,173万	3,173万
1R	4件	3,493万	2,520万	5,506万
1K	2件	2,308万	2,119万	2,497万
1SDK	4件	4,127万	3,343万	4,594万
1DK	5件	3,661万	2,771万	4,374万
1SLDK	4件	4,325万	3,607万	5,680万
1LDK	10件	4,183万	3,555万	4,974万
2DK	6件	4,679万	4,571万	4,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（62.3万円）と比べて5.6万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階 62.3万/㎡ 11件

4-7階 73.4万/㎡ 18件

8階以上 67.9万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区入谷1丁目8-2
築年月	1983-07（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	27.10m² ～ 64.82m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組西武建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立大正小学校

中学校

区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鶯谷第2	1983	89戸	105.2万	5,680万
ライオンズマンション鶯谷	1982	52戸	106.2万	4,850万
ディアレイシャス上野浅草	2016	23戸	82.5万	4,490万
エルニシア上野Northeast	2007	28戸	91.2万	3,620万
北上野永谷コーポラス	1978	16戸	-	-
アクサス上野北	2012	57戸	116.8万	2,980万
グランフォース上野入谷	2013	39戸	101.5万	2,650万
ヴェレーナ上野入谷	2013	32戸	124.4万	7,499万
入谷センチュリープラザ21	1989	96戸	-	-
スプリーム・北上野	2001	18戸	-	-
メゾンドインデン	1980	20戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	34.4㎡	107万円	1DK	-	南西
4,280万円	41.6㎡	102.9万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	77.7万	-	105.2万
2LDK	-	-	-	-	91.6万	-	-	104.3万
1LDK	76.5万	70.6万	73.3万	-	-	82.6万	92.2万	-
3DK	-	-	58.0万	-	66.9万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,680万	105.21万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.32万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,390万	92.23万/㎡
2024年12月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,698万	77.69万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.58万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,080万	83.63万/㎡
2023年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,390万	62.26万/㎡
2023年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,580万	71.5万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.47万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.79万/㎡
2022年8月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	3,780万	79.37万/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,280万	84.14万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	3,780万	79.37万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	73.07万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,680万	62万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,580万	75.17万/㎡
2021年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,160万	58.04万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,399万	71.41万/㎡
2021年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,298万	84.8万/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	45㎡〜	3,499万	73.51万/㎡
2020年6月	1〜3階	1SDK	45㎡〜	3,180万	69.47万/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	45㎡〜	3,499万	73.51万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.25万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.94万/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,470万	65.29万/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,480万	65.48万/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,560万	66.98万/㎡
2019年6月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,680万	69.24万/㎡
2019年4月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,480万	65.48万/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,699万	76.55万/㎡
2019年2月	10〜11階	1R	60㎡〜	4,180万	64.49万/㎡
2019年12月	4〜6階	1DK	45㎡〜	2,950万	61.98万/㎡
2018年6月	1〜3階	ー	45㎡〜	2,380万	48.79万/㎡
2018年6月	10〜11階	1R	35㎡〜	2,180万	61.83万/㎡
2018年5月	10〜11階	1R	35㎡〜	2,280万	64.67万/㎡
2018年3月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	2,490万	46.85万/㎡
2018年12月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,799万	79.39万/㎡
2018年12月	1〜3階	ー	45㎡〜	2,380万	48.79万/㎡
2018年10月	10〜11階	1R	35㎡〜	1,890万	53.61万/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,690万	65.03万/㎡
2017年2月	1〜3階	1SDK	45㎡〜	2,350万	48.17万/㎡
2016年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	2,350万	48.17万/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,690万	65.03万/㎡
2015年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,880万	53.99万/㎡
2015年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,890万	53.66万/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,880万	60.47万/㎡
2015年10月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	2,400万	49.19万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,990万	55.52万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,680万	50.67万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,990万	56.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額112,875円。2LDKなら月額134,750円が相場です。

1K 72,500円 70,000〜75,000円

1DK 91,250円 70,000〜105,000円

1SDK 99,000円 94,000〜105,000円

1LDK 112,875円 89,000〜125,000円

2LDK 134,750円 118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 10件

10〜15万 14件

15〜20万 1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	143,000円	2,337円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,521円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,562円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,356円/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,120円/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,506円/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,874円/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,271円/㎡
2021年7月	7〜9階	1SLK	30㎡〜	98,000円	2,849円/㎡
2021年6月	7〜9階	1SDK	45㎡〜	98,000円	2,009円/㎡
2021年5月	7〜9階	1SDK	45㎡〜	103,000円	2,111円/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,587円/㎡
2021年12月	7〜9階	1SDK	45㎡〜	98,000円	2,009円/㎡
2020年8月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,198円/㎡
2020年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,198円/㎡
2020年12月	7〜9階	1SDK	45㎡〜	98,000円	2,009円/㎡
2020年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,762円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,778円/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,709円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,015円/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,528円/㎡
2015年1月	7〜9階	1SDK	45㎡〜	98,000円	2,009円/㎡
2014年6月	1〜3階	1SDK	45㎡〜	98,000円	2,009円/㎡
2014年6月	1〜3階	1SDK	45㎡〜	94,000円	1,927円/㎡
2014年3月	1〜3階	1SDK	45㎡〜	105,000円	2,152円/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	119,000円	2,249円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,268円/㎡
2013年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,722円/㎡