ミオカステーロ浅草入谷
東京都台東区千束3丁目13-5 | 築8年 | 53戸
推定相場
ミオカステーロ浅草入谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.9万円。周辺エリア平均（88.3万円）を45.9%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の91.1万/㎡から2026年は128.9万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,667〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.6万円/㎡
レンジ
173.9〜235.2万円/㎡
市区町村ベースライン
144.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・16件）で、平均6,944万円です。3LDKが最も高く平均6,991万円、1LDKは平均6,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 6,096万 | 4,319万 | 7,707万 |
| 2LDK | 16件 | 6,944万 | 5,506万 | 8,198万 |
| 3LDK | 5件 | 6,991万 | 6,225万 | 7,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（82.7万円）と比べて15.7万円（+19.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区千束3丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 35.09m² ～ 61.92m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
台東区立千束小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ浅草入谷 | 2018 | 53戸 | 128.9万 | 7,980万 |
| ソルフィエスタ浅草入谷 | 2020 | 24戸 | 149.1万 | 5,980万 |
| パルゼ浅草国際通り | 2017 | 8戸 | - | - |
| エストゥルース浅草 | 2023 | 25戸 | 128.2万 | 5,880万 |
| グランドメゾン入谷 | 1990 | 22戸 | 88.3万 | 6,980万 |
| 浅草コーポ | 1976 | 26戸 | 49.3万 | 3,080万 |
| フォースター入谷 | 2013 | 20戸 | 111.3万 | 6,120万 |
| ドムール入谷 | 2000 | 29戸 | 117.4万 | 6,380万 |
| スカイコート入谷 | 1990 | 59戸 | 66.5万 | 1,071万 |
| リプレゼ入谷 | 2005 | 31戸 | 137.7万 | 8,880万 |
| ルクシェール浅草 | 2015 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.4万 | - | 97.6万 | 106.0万 | 104.8万 | 101.2万 | 119.6万 | 128.9万 |
| 3LDK | - | 82.7万 | - | - | 97.4万 | - | 110.4万 | - |
| 1LDK | - | 99.7万 | 90.6万 | - | - | 113.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,030万 | 97.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 102.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 93.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 102.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 107.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 96.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 96.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 88.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 89.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 93.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額128,750円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。