ネオマイム浅草リーセント
東京都台東区花川戸1丁目9-12 | 築26年 | 27戸
推定相場
ネオマイム浅草リーセント
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は103.6万円。周辺エリア平均（110.7万円）より6.4%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より4.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2011201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.4万/㎡から2017年は103.6万/㎡へ、6年間で63.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.0万円/㎡
レンジ
146.7〜179.3万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 67.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・19件）で、平均7,339万円です。3LDKが最も高く平均8,630万円、２ＬＤＫは平均6,331万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,339万 | 5,269万 | 8,703万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,331万 | 4,912万 | 8,167万 |
| 3LDK | 7件 | 8,630万 | 6,378万 | 11,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.2万円で、1-3階（51.0万円）と比べて51.2万円（+100.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +51.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.91m² ～ 73.93m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
区立浅草小学校
中学校
区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム浅草リーセント | 2000 | 27戸 | 103.6万 | 7,280万 |
| GENOVIA浅草駅前skygarden | 2015 | 44戸 | - | - |
| グレンドール浅草 | 2014 | 26戸 | 192.8万 | 10,800万 |
| 花川戸マンション | 1997 | 22戸 | 63.9万 | 2,777万 |
| ライオンズマンション浅草駅前 | 1986 | 45戸 | - | - |
| グランベルセントローレンスタワー | 2002 | 44戸 | 116.7万 | 7,250万 |
| アークノア | 1989 | 8戸 | 95.5万 | 9,980万 |
| ロワール浅草馬道 | 2010 | 26戸 | 90.5万 | 6,800万 |
| グランドメゾン浅草花川戸 | 2022 | 25戸 | - | - |
| コーポ花川戸 | 1977 | 22戸 | - | - |
| フォリア浅草 | 2000 | 25戸 | 192.3万 | 11,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.4万 | 51.0万 | 101.5万 | 103.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.26万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。