ソアブール御徒町コンフォート
東京都台東区小島1丁目4-12 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.6万/㎡から2025年は98.8万/㎡へ、15年間で57.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には83,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.6万円/㎡
レンジ
134.8〜182.4万円/㎡
市区町村ベースライン 143.9万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均2,627万円です。1LDKが最も高く平均4,713万円、1Kは平均2,627万円です。
1K
2,627万
8件
1 K
2,936万
3件
1LDK
4,713万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,627万 | 2,333万 | 2,898万 |
| 1 K | 3件 | 2,936万 | 2,683万 | 3,155万 |
| 1LDK | 3件 | 4,713万 | 4,375万 | 5,035万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
79.8万/㎡
4-7階
2件
71.9万/㎡
8階以上
6件
70万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島1丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.05m² ～ 46.30m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩8分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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稲荷町駅
東京メトロ銀座線
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徒歩13分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立蔵前小学校
中学校
区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソアブール御徒町コンフォート | 2002 | 30戸 | 98.8万 | 2,240万 |
| ライオンズマンション御徒町第3 | 1990 | 73戸 | - | - |
| 中銀上野小島マンシオン | 1983 | 51戸 | 102.8万 | 4,490万 |
| ステージグランデ新御徒町アジールコート | 2019 | 55戸 | 138.9万 | 3,600万 |
| モリス御徒町 | 1996 | 62戸 | 165.4万 | 8,999万 |
| クレヴィア新御徒町 | 2023 | 52戸 | - | - |
| プレールドゥーク新御徒町 | 2008 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス竹町 | 1981 | 30戸 | - | - |
| アルテシモリーガ | 2019 | 27戸 | 182.7万 | 7,400万 |
| アイル秋葉原ノースドゥーエ | 2017 | 27戸 | 159.2万 | 7,180万 |
| クレイシア新御徒町 | 2009 | 41戸 | 138.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.0万 | - | 68.3万 | 83.9万 | 99.8万 | 95.2万 | - | 98.8万 |
| 1LDK | - | - | 68.7万 | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | 72.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 98.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 90.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.5万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 48.6万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額85,000円。1LDKなら月額132,250円が相場です。
ワンルーム
90,000〜93,000円
91,500円
1K
74,000〜112,000円
85,000円
1LDK
129,000〜135,000円
132,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
20件
10〜15万
7件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,873円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。