ネバーランド上野松が谷
東京都台東区松が谷3丁目20-12 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201020152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55万/㎡から2026年は139.4万/㎡へ、16年間で153.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.6万円/㎡
レンジ
116.7〜142.6万円/㎡
市区町村ベースライン 143.9万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 57.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・18件）で、平均7,714万円です。3LDKが最も高く平均9,432万円、2LDKは平均7,714万円です。
2LDK
7,714万
18件
3LDK
9,432万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 7,714万 | 5,927万 | 14,489万 |
| 3LDK | 6件 | 9,432万 | 8,143万 | 10,498万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
92万/㎡
4-7階
5件
95.6万/㎡
8階以上
13件
84万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷3丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 96.36m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド上野松が谷 | 2002 | 21戸 | 139.4万 | 10,498万 |
| ハイコーポ松が谷 | 1978 | 80戸 | - | - |
| コートプラザ上野松が谷 | 1998 | 31戸 | 124.7万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション上野松が谷第2 | 1989 | 54戸 | - | - |
| ログ浅草クラシック | 2022 | 36戸 | - | - |
| ステージファースト上野松が谷アジールコート | 2022 | 28戸 | - | - |
| レフィーズ上野 | 2007 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| 扶桑ハイツ上野松が谷 | 1986 | 22戸 | 61.6万 | 970万 |
| プラウド上野松が谷 | 2016 | 71戸 | - | - |
| シティーフィールド上野NO．1 | 1993 | 19戸 | 113.0万 | 6,290万 |
| シルクハットハイツ | 1993 | 34戸 | 92.2万 | 6,950万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.7万 | - | - | - | 92.7万 | - | 123.5万 | 139.4万 |
| 2LDK | 67.1万 | 71.7万 | 106.9万 | 87.1万 | 98.3万 | 98.9万 | 121.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,498万 | 139.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,298万 | 123.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,998万 | 121.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 96.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 87.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 115.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 106.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 120.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,580万 | 93.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.75万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。