シルクハットハイツ
東京都台東区松が谷3丁目17-5 | 築33年 | 34戸
推定相場
シルクハットハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.2万円。周辺エリア平均（103.5万円）より10.9%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2024年は92.4万/㎡へ、10年間で112.2%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では73.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.2万円/㎡
レンジ
109.8〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.887
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均6,789万円です。5LDKが最も高く平均9,671万円、2SLDKは平均6,757万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,757万 | 6,110万 | 7,300万 |
| 3LDK | 6件 | 6,789万 | 5,735万 | 7,596万 |
| 5LDK | 2件 | 9,671万 | 9,671万 | 9,671万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷3丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.04m² ～ 123.27m² |
| 分譲会社 | 東京プラザー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京プラザー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浅草駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩10分
田原町駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩10分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
松葉小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルクハットハイツ | 1993 | 34戸 | 92.2万 | 6,950万 |
| ルフォン上野松が谷 | 2024 | 35戸 | - | - |
| アトラス浅草 | 2014 | 53戸 | 127.2万 | 6,900万 |
| プラウド上野松が谷 | 2016 | 71戸 | - | - |
| ライオンズマンション上野松が谷第2 | 1989 | 54戸 | - | - |
| ダイアパレス西浅草グランマジェスト | 2000 | 44戸 | 123.3万 | 6,699万 |
| ネバーランド上野松が谷 | 2002 | 21戸 | 139.4万 | 10,498万 |
| ステージファースト上野松が谷アジールコート | 2022 | 28戸 | - | - |
| シティーフィールド上野NO．1 | 1993 | 19戸 | 113.0万 | 6,290万 |
| コートプラザ上野松が谷 | 1998 | 31戸 | 124.7万 | 6,780万 |
| ハイコーポ松が谷 | 1978 | 80戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,650万円 | 72.02㎡ | 106.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | - | - | 73.0万 | 92.4万 |
| 2SLDK | - | 60.4万 | 57.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,950万 | 92.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 92.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,950万 | 92.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 6,300万 | 51.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 6,300万 | 51.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。