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プレサンスジェネ浅草イースト

東京都台東区浅草4丁目34-4 | 築7年 | 80戸

推定相場
プレサンスジェネ浅草イースト
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸229件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（107.8万円）を9.7%上回って、台東区全体の平均（108.0万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は118.3〜118.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万15万11万7万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の87,816円から2026年には102,360円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.3万円/㎡
レンジ
109.9〜148.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.896
代表面積 40.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1545件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・17件）で、平均3,346万円です。2LDKが最も高く平均6,785万円、1Kは平均3,346万円です。
1K
17件
3,346万
1LDK
3件
5,321万
2LDK
16件
6,785万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 3,346万 2,844万 3,784万
1LDK 3件 5,321万 5,075万 5,444万
2LDK 16件 6,785万 5,101万 7,997万

階数別の㎡単価

1-3階
118.6万/㎡
11件
4-7階
113万/㎡
9件
8階以上
115.2万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都台東区浅草4丁目34-4
築年月2019-08（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数80戸
専有面積25.37m² ～ 54.81m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社菊池建設
管理会社日本住宅管理 プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
🚉
入谷駅
東京メトロ日比谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
台東区立千束小学校
中学校
台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスジェネ浅草イースト 2019 80戸 118.3万 3,000万
ザグランデレガーロ浅草 2011 48戸 133.4万 5,280万
ルジェンテ浅草アベニュー 2021 23戸 128.3万 6,590万
ソルフィエスタ浅草 2010 25戸 112.4万 7,480万
ヴォーガコルテ浅草アジールコート 2023 44戸 - -
オザキマンション 1981 11戸 48.1万 2,280万
さくらコーポ5 1988 7戸 73.9万 3,850万
セントヒルズ浅草 1988 18戸 46.5万 800万
ダイアパレス浅草 1988 31戸 90.5万 2,890万
フュージョナル浅草ドゥエ 2017 35戸 117.7万 6,480万
GSハイム浅草 1982 21戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1K 118.3万 116.7万 105.7万 - 112.6万 118.3万
2LDK - 120.1万 112.0万 124.9万 116.4万 -
1LDK - 111.2万 108.0万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 3,000万 118.26万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 3,000万 118.26万/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,380万 116.41万/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,730万 106.98万/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 3,000万 118.26万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 5,180万 128.67万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.58万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 5,780万 143.57万/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,380万 116.41万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 5,980万 148.54万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 4,700万 116.75万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.58万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,380万 116.41万/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 5,680万 103.64万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,730万 107.61万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.58万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,650万 103.84万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 5,680万 103.64万/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,650万 103.84万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,350万 107.97万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.58万/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,780万 123.71万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,790万 109.33万/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,650万 103.84万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,120万 111.66万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 3,000万 118.26万/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,080万 120.69万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.2万/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,820万 111.16万/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 3,000万 118.26万/㎡
2022年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,080万 120.69万/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,820万 111.16万/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,580万 120.06万/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.2万/㎡
2021年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 3,000万 118.26万/㎡
2021年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 3,000万 118.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額89,497円。2LDKなら月額148,600円が相場です。
1K
89,497円
80,000〜116,000円
2LDK
148,600円
139,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
201件
10〜15万
27件
15〜20万
1件
全 229 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 103,080円 4,039円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 97,000円 3,823円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 107,000円 4,217円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 103,000円 4,036円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 104,080円 4,078円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 104,100円 4,079円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 103,080円 4,039円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 103,100円 4,040円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 103,100円 4,040円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 103,080円 4,039円/㎡
2025年5月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 168,000円 4,173円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 103,200円 4,068円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 85,000円 3,331円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 103,140円 4,065円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 103,200円 4,068円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 104,200円 4,107円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 104,140円 4,105円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 96,080円 3,765円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 96,100円 3,766円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 94,000円 3,705円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 85,200円 3,358円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 94,200円 3,713円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 94,000円 3,705円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 94,080円 3,687円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 93,100円 3,648円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,508円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 108,140円 4,263円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 108,200円 4,265円/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 99,000円 3,879円/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 149,000円 3,701円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。