ハーモニーレジデンス浅草
東京都台東区浅草4丁目2-13 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハーモニーレジデンス浅草全体の相場です（成約 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の88.8万/㎡から2024年は113.5万/㎡へ、8年間で27.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,726円から2025年には131,914円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 40.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・20件）で、平均7,257万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,261万円、１Ｋは平均3,418万円です。
２ＬＤＫ
7,257万
20件
１ＬＤＫ
5,348万
19件
１Ｋ
3,418万
15件
２ＤＫ
5,963万
6件
３ＬＤＫ
7,261万
12件
１ＤＫ
4,333万
6件
1LDK
4,667万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 7,257万 | 4,132万 | 13,750万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,348万 | 3,750万 | 7,275万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,418万 | 2,292万 | 5,197万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 5,963万 | 4,375万 | 8,465万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,261万 | 5,833万 | 10,150万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,333万 | 3,027万 | 5,976万 |
| 1LDK | 6件 | 4,667万 | 3,943万 | 5,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.0万円で、1-3階（85.4万円）と比べて19.6万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
85.4万/㎡
8階以上
2件
105万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区浅草4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.91m² ～ 40.70m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ハーモニーレジデンス浅草は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハーモニーレジデンス浅草 |
2013年 | 9階建 | 33戸 | 12件 | 84.7万 | 402件 | - |
|
本体 ハーモニーレジデンス浅草 |
2017年 | 13階建 | 36戸 | 1件 | 113.48万 | 132件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立富士小学校
中学校
台東区立桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス浅草 | 2013 | 33戸 | 83.4万 | 3,380万 |
| プレールドゥーク浅草4 | 2019 | 37戸 | 107.8万 | 2,750万 |
| ルジェンテ浅草 | 2017 | 34戸 | 134.9万 | 7,280万 |
| スカイコートディベルテ浅草 | 2019 | 36戸 | 122.1万 | 3,100万 |
| ゼファー浅草馬道通り | 2002 | 28戸 | 127.0万 | 7,880万 |
| ピアース浅草 | 2021 | 48戸 | 179.3万 | 7,480万 |
| ストークマンション浅草 | 1992 | 33戸 | 91.3万 | 4,250万 |
| クリオ浅草セントラルマークス | 2022 | 51戸 | 172.7万 | 7,680万 |
| ガーラレジデンス浅草 | 2010 | 24戸 | 90.5万 | 3,680万 |
| レグゼ浅草 | 2020 | 29戸 | - | - |
| CREVISTA浅草 | 2017 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 88.8万 | 82.1万 | - | 84.6万 | 113.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（331件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額90,669円。1LDKなら月額142,474円が相場です。
1K
74,000〜126,500円
90,669円
1LDK
79,500〜195,000円
142,474円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
166件
10〜15万
112件
15〜20万
43件
全 331 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,567円/㎡ |
他 301 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。