ウィンシティ上野タワー
東京都台東区北上野1丁目14-7 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162018201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.9万/㎡から2026年は104.7万/㎡へ、12年間で49.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,727円から2025年には150,000円へ、77.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
118.7〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 27.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,692万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,692万 | 2,459万 | 3,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.7万円で、4-7階（80.8万円）と比べて8.9万円（+11.0%）高くなっています。
4-7階
6件
80.8万/㎡
8階以上
5件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区北上野1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 26.02m² ～ 40.31m² |
| 分譲会社 | 東京レジデンシャル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 日本クリード |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンシティ上野タワー | 2008 | 35戸 | 108.1万 | 2,940万 |
| ダイナシティ上野タワー | 2005 | 103戸 | - | - |
| ハイツ北上野 | 1987 | 45戸 | 67.9万 | 4,480万 |
| 北上野スクエア | 2002 | 9戸 | 143.6万 | 14,490万 |
| ＧＳハイム第５鶯谷 | 1980 | 33戸 | 69.1万 | 1,490万 |
| ＬＡスイート上野 | 2006 | 49戸 | 98.3万 | 3,450万 |
| CQレジデンシャル上野 | 2007 | 31戸 | 116.6万 | 4,690万 |
| スプリーム・北上野 | 2001 | 18戸 | - | - |
| メゾンドインデン | 1980 | 20戸 | - | - |
| グランシティ上野 | 2004 | 49戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| ハイホーム入谷 | 2001 | 66戸 | 88.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.4万 | 72.8万 | 75.4万 | 91.2万 | 104.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 108.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 97.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 108.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 76.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 75.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 77.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額81,273円。1LDKなら月額138,250円が相場です。
1K
73,000〜100,000円
81,273円
1LDK
120,000〜150,000円
138,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
49件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,324円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。