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TOP›東京都›千代田区›岩本町›パティオ神田

パティオ神田

東京都千代田区岩本町2丁目1-7 | 築13年 | 71戸

推定相場
パティオ神田
最新データ 2026年2月
売買61件 / 賃貸491件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.3万円。周辺エリア平均（137.3万円）を18.2%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）より8.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の97.7万/㎡から2026年は162.3万/㎡へ、11年間で66.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,195〜136,924円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.819
代表面積 30.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1133件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・27件）で、平均7,640万円です。1LDKが最も高く平均7,640万円、1Kは平均5,271万円です。
ー 2件 6,800万円
1K 20件 5,271万円
1DK 12件 6,167万円
1LDK 27件 7,640万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,800万 4,729万 8,871万
1K 20件 5,271万 4,438万 7,729万
1DK 12件 6,167万 5,500万 6,740万
1LDK 27件 7,640万 5,912万 10,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.5万円で、1-5階（127.9万円）と比べて3.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 127.9万/㎡ 13件
6-10階 116.5万/㎡ 34件
11-20階 131.5万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区岩本町2丁目1-7
築年月2013-11（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数71戸
専有面積25.03m² ～ 47.13m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社シノケンアメニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分
🚉
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
徒歩6分
🚉
新日本橋駅
JR総武本線
徒歩6分
🚉
岩本町駅
都営新宿線
徒歩6分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩9分

学区情報

小学校
千代田区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオ神田 2013 71戸 162.3万 7,650万
アクサスジーベック秋葉原 2008 35戸 - -
AXASXEBEC秋葉原 2008 35戸 - -
トーシンフェニックス神田岩本町弐番館 2004 52戸 116.9万 2,880万
アクティア神田岩本町 2003 34戸 131.5万 2,980万
リビオレゾン千代田岩本町ザマークス 2012 42戸 - -
シティインデックス神田 2016 110戸 - -
ガレリアドゥエル神田岩本町 2023 53戸 212.3万 8,480万
サンハイツ神田北村ビル 1982 49戸 100.6万 1,750万
アイフェリーク神田 2005 48戸 134.2万 2,980万
グラントゥルース神田岩本町 2005 25戸 - -

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 29件
4,000〜5,000万 15件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 109.4万 120.2万 132.5万 132.5万 - 150.3万 162.3万 162.3万
1K 123.3万 124.1万 - 125.1万 121.5万 149.8万 - -
1DK 110.8万 - - - - 160.8万 - -
ー - 116.7万 - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,800万 141.92万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,750万 149.77万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,000万 146.81万/㎡
2024年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,830万 160.79万/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,100万 123.86万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 119.06万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,195万 127.65万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,100万 123.86万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,100万 123.86万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,080万 135.82万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,780万 104.35万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,880万 106.53万/㎡
2020年3月 10〜12階 ー 45㎡〜 5,500万 116.7万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,020万 120.66万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,190万 127.45万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.86万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,580万 119.34万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.98万/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,400万 113.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,380万 95.62万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 123.66万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,080万 122.86万/㎡
2019年2月 13〜14階 1DK 30㎡〜 3,300万 109.31万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.98万/㎡
2019年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,080万 135.82万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,980万 105.67万/㎡
2018年9月 1〜3階 ー 25㎡〜 2,680万 106.91万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,350万 111.67万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.98万/㎡
2018年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,880万 114.88万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 118.87万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,800万 111.83万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,780万 104.35万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.71万/㎡
2018年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,650万 121.47万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,800万 111.83万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 45㎡〜 4,380万 95.62万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 123.81万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（491件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額106,193円。2Kなら月額130,167円が相場です。
1K 106,193円 85,000〜170,000円
1DK 126,556円 118,000〜144,000円
1LDK 157,208円 103,000〜220,000円
2K 130,167円 121,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 66件
10〜15万 310件
15〜20万 96件
20〜30万 19件
全 491 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 208,000円 6,924円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,253円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,700円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 139,000円 5,558円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 139,000円 5,545円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 139,000円 5,551円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 139,000円 5,551円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 129,000円 5,146円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 134,000円 5,352円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 124,000円 4,952円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,758円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 129,000円 5,158円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 94,000円 3,756円/㎡
2025年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 139,000円 4,577円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,833円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,906円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,803円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 129,000円 5,154円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,754円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 144,000円 4,741円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 144,000円 4,792円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,599円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,494円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,388円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,290円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,386円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 128,000円 5,112円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 208,000円 6,924円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 118,000円 4,712円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,993円/㎡

他 461 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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