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アイフェリーク神田

東京都千代田区神田東紺屋町28 | 築21年 | 48戸

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920122015201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2026年は134.2万/㎡へ、17年間で88.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,167円から2025年には91,944円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1031件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・26件）で、平均3,984万円です。1 Kが最も高く平均4,145万円、1Kは平均3,984万円です。
1K
26件
3,984万
1 K
15件
4,145万
間取り件数平均価格最低最高
1K 26件 3,984万 2,980万 5,511万
1 K 15件 4,145万 3,744万 4,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.5万円で、1-3階（88.3万円）と比べて11.2万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
88.3万/㎡
7件
4-7階
98.8万/㎡
10件
8階以上
99.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区神田東紺屋町28
築年月2005-08（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積22.00m² ～ 22.26m²
分譲会社ウインドコーポレーション
施工会社ユーディケー
管理会社アイディプロパティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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岩本町駅
都営新宿線
徒歩3分
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
徒歩5分
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新日本橋駅
JR総武本線
徒歩6分
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分

学区情報

小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイフェリーク神田 2005 48戸 134.2万 2,980万
サンハイツ神田北村ビル 1982 49戸 100.6万 1,750万
オリンピックイン神田 1989 90戸 - -
シティインデックス神田 2016 110戸 - -
神田乗物町ビル 1985 26戸 95.4万 2,380万
アクティア神田岩本町 2003 34戸 131.5万 2,980万
リヴシティ神田 2011 35戸 129.0万 3,900万
桜ハウス 2004 18戸 - -
トーシンフェニックス神田岩本町弐番館 2004 52戸 116.9万 2,880万
パティオ神田 2013 71戸 162.3万 7,650万
ステージファースト神田2 2003 26戸 98.8万 2,250万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,930万円 22.09㎡ 132.6万円 1K - 北東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212023202420252026
1K 92.7万 99.9万 99.6万 113.5万 144.0万 143.3万 134.2万 134.2万
1 K - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 134.24万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 134.24万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 102.71万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,480万 157.54万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,430万 155.28万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,480万 157.54万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,700万 167.5万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,650万 120.46万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,490万 113.19万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,520万 113.83万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 99.6万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,500万 112.62万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 90.1万/㎡
2018年11月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,180万 98.47万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 98.47万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,080万 93.7万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,090万 94.15万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,960万 88.53万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 92.6万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,060万 93.05万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,090万 94.15万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 92.6万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 76.06万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,960万 88.53万/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 89.19万/㎡
2014年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.91万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.58万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,800万 81.82万/㎡
2014年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,750万 79.55万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 81.82万/㎡
2013年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.58万/㎡
2013年1月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,600万 72.27万/㎡
2013年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,700万 77.28万/㎡
2012年2月 13〜13階 1 K 20㎡〜 1,680万 75.89万/㎡
2012年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,700万 76.96万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,690万 76.51万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,700万 76.79万/㎡
2011年7月 13〜13階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.4万/㎡
2010年6月 13〜13階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.4万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,990万 90.09万/㎡
2009年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,460万 65.77万/㎡
2009年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,700万 76.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,306円。1Kなら月額82,306円が相場です。
ワンルーム
83,500円
83,000〜84,000円
1K
82,306円
68,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
80件
10〜15万
1件
全 123 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,189円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,291円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,500円 3,614円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,517円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 99,000円 4,459円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,091円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,829円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,210円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,210円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,613円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,964円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,727円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,794円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,757円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,773円/㎡
2023年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 93,000円 4,201円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,500円 3,568円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,784円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,704円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,613円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,829円/㎡
2023年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 93,000円 4,201円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,604円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,739円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,604円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,531円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,727円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,486円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,478円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,803円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。