ライオンズマンション九段南
東京都千代田区九段南2丁目6-7 | 築46年 | 10戸
推定相場
ライオンズマンション九段南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（209.4万円）より58.9%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.2万/㎡から2022年は86.1万/㎡へ、7年間で62.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には126,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
98.8〜133.6万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.450
代表面積 31.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・9件）で、平均4,644万円です。1LDKが最も高く平均4,644万円、1Rは平均1,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,960万 | 1,960万 | 1,960万 |
| 1LDK | 9件 | 4,644万 | 3,771万 | 5,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-2階（68.5万円）と比べて14.7万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 18.44m² ～ 47.23m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 西海建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩9分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション九段南 | 1980 | 10戸 | 86.1万 | 3,580万 |
| グランフォース九段 | 2003 | 53戸 | 112.3万 | 2,530万 |
| 坂の上テラス | 2009 | 20戸 | 296.4万 | 24,990万 |
| パレステュディオ九段北の丸 | 2003 | 81戸 | 138.5万 | 3,200万 |
| ビラハイツ北の丸 | 2000 | 66戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン九段南 | 2026 | 13戸 | - | - |
| グランレ・ジェイド三番町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| セントラルレジデンス番町シティタワー | 2000 | 63戸 | 217.7万 | 11,800万 |
| サンテミリオン九段 | 2000 | 35戸 | - | - |
| グラン三番町 | 1980 | 36戸 | - | - |
| 日興パレス三番町 | 1984 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 63.5万 | 86.4万 | 89.1万 | 85.9万 | 78.9万 | 86.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,460万 | 78.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,610万 | 83.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額115,545円。1LDKなら月額115,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。