シンハイム第2東十条
東京都北区東十条4丁目12-8 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は74.9万/㎡へ、11年間で139.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
78.1〜105.7万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均5,083万円です。4LDKが最も高く平均6,347万円、3LDKは平均5,083万円です。
3LDK
5,083万
21件
4LDK
6,347万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 5,083万 | 3,847万 | 5,850万 |
| 4LDK | 5件 | 6,347万 | 6,054万 | 6,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（52.5万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
52.5万/㎡
4-7階
8件
55.1万/㎡
8階以上
8件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区東十条4丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.89m² ～ 95.92m² |
| 分譲会社 | 三真興行 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東十条駅
JR京浜東北線
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徒歩17分
十条駅
JR埼京線
学区情報
小学校
東十条小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンハイム第2東十条 | 1985 | 34戸 | 73.3万 | 4,390万 |
| ルーブル東十条 | 2018 | 54戸 | 105.6万 | 6,080万 |
| エルミ東十条 | 1987 | 22戸 | - | - |
| LA東十条 | 2006 | 26戸 | 70.5万 | 1,780万 |
| シンシティ東十条 | 2006 | 21戸 | 82.4万 | 1,750万 |
| プレミアムキューブ東十条アライア | 2010 | 57戸 | - | - |
| メイクスデザイン東十条 | 2021 | 35戸 | - | - |
| ネオマイム東十条プライム | 2004 | 44戸 | 65.4万 | 4,480万 |
| ディップス東十条 | 2014 | 43戸 | 74.8万 | 4,490万 |
| アイル赤羽サウス | 2016 | 34戸 | 134.0万 | 7,480万 |
| プレミアムキューブ東十条アリア | 2010 | 57戸 | 89.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 48.4万 | 57.5万 | 48.2万 | - | 71.0万 | 71.0万 | 74.9万 |
| 4LDK | - | - | 51.8万 | 49.1万 | - | - | 59.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 73.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 74.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 76.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,720万 | 59.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,150万 | 52.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 71.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 61.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 48.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。