ライオンズステーションプラザ王子神谷
東京都北区王子4丁目23-5 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.2万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、13年間で99.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
108.2〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・28件）で、平均5,894万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,211万円、２ＬＤＫは平均5,177万円です。
３ＬＤＫ
5,894万
28件
４ＬＤＫ
7,211万
5件
２ＬＤＫ
5,177万
11件
2LDK
5,246万
4件
3LDK
5,696万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 5,894万 | 3,788万 | 8,313万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,211万 | 6,808万 | 7,629万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,177万 | 3,980万 | 6,600万 |
| 2LDK | 4件 | 5,246万 | 3,953万 | 6,560万 |
| 3LDK | 5件 | 5,696万 | 4,833万 | 6,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.6万円で、1-5階（60.3万円）と比べて9.3万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
4件
60.3万/㎡
6-10階
5件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子4丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.58m² ～ 66.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩13分
東十条駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
王子小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ王子神谷 | 1999 | 34戸 | 109.9万 | 5,998万 |
| レヴィール王子神谷 | 2004 | 20戸 | - | - |
| キャビン・ドゥ・ルミエール | 2009 | 26戸 | 96.4万 | 9,331万 |
| シェルゼ王子神谷 | 2010 | 55戸 | 98.6万 | 5,480万 |
| アルシェ王子神谷 | 1998 | 25戸 | 103.3万 | 5,180万 |
| リーフハイツ王子2 | 1986 | 27戸 | - | - |
| 第1よしながビル | 1966 | 17戸 | 22.6万 | 790万 |
| 第2よしながビル | 1965 | 50戸 | 26.3万 | 730万 |
| パークホームズ王子 | 2016 | 40戸 | 96.3万 | 5,990万 |
| レクシオシティ王子神谷 | 2008 | 44戸 | - | - |
| アルテシモリンクロッソ | 2009 | 35戸 | 81.2万 | 2,090万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 54.6万 | - | 78.4万 | 78.4万 | 109.9万 |
| 3LDK | 49.6万 | 55.2万 | 52.6万 | - | 55.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 109.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。