パーソナルハイツ飛鳥山
東京都北区西ケ原2丁目40-12 | 築46年 | 30戸
推定相場
パーソナルハイツ飛鳥山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.1万円。周辺エリア平均（105.1万円）より20.0%低く、北区全体の平均（87.9万円）より4.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、10年間で91.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には92,000円へ、38.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1059件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均4,841万円です。3LDKが最も高く平均5,626万円、2SLDKは平均4,278万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,841万 | 4,025万 | 6,475万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,278万 | 3,913万 | 4,642万 |
| 3LDK | 7件 | 5,626万 | 3,913万 | 6,561万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原2丁目40-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 42.37m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | 北海荘建 |
| 施工会社 | 茂呂工務店 |
| 管理会社 | エフビーエム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
上中里駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立滝野川小学校
中学校
区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980 | 30戸 | 84.1万 | 5,499万 |
| 西ヶ原ハイツ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 駒込ペアシティアネックス2 | 1988 | 13戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016 | 35戸 | 142.6万 | 4,480万 |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015 | 33戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園 | 1997 | 22戸 | - | - |
| サーラ飛鳥山 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 飛鳥山レジデンス | 2021 | 129戸 | 170.2万 | 12,500万 |
| 東高駒込ペアシティ | 1984 | 200戸 | 108.6万 | 18,100万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョー N15 | 2026 | 50戸 | - | - |
| 西ヶ原創美ハイツ | 1980 | 20戸 | 67.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 59.85㎡ | 69.8万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.6万 | 50.0万 | - | - | - | 88.3万 | 84.1万 |
| 2LDK | 38.9万 | 54.8万 | 53.1万 | - | 73.8万 | 64.1万 | 68.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 49.6万 | 55.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 84.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 84.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 88.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 88.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 67.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 56.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額123,429円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。