東高駒込ペアシティの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2026年は108.6万/㎡へ、13年間で103.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.5万円/㎡

レンジ

72.6〜98.3万円/㎡

市区町村ベースライン

107.2万円/㎡

補正係数 ×0.797

代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1056件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・30件）で、平均11,058万円です。3LDKが最も高く平均11,058万円、1Kは平均2,646万円です。

1R 2件 3,168万円

1K 6件 2,646万円

1DK 10件 4,010万円

1LDK 6件 5,751万円

2LDK 26件 6,627万円

2SLDK 2件 5,989万円

3LDK 30件 11,058万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,168万	2,250万	4,086万
1K	6件	2,646万	2,311万	3,544万
1DK	10件	4,010万	3,368万	5,147万
1LDK	6件	5,751万	3,646万	8,054万
2LDK	26件	6,627万	4,749万	9,822万
2SLDK	2件	5,989万	5,770万	6,208万
3LDK	30件	11,058万	7,086万	20,625万

階数別の㎡単価

1-5階 71.8万/㎡ 63件

6-10階 66万/㎡ 20件

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原3丁目2-1
築年月	1984-09（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	200戸
専有面積	26.09m² ～ 166.62m²
分譲会社	東高ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西ケ原駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

🚉

上中里駅

JR京浜東北線

徒歩7分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立滝野川小学校

中学校

区立飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東高駒込ペアシティ	1984	200戸	108.6万	18,100万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー N15	2026	50戸	-	-
西ヶ原創美ハイツ	1980	20戸	67.8万	3,480万
東高西ヶ原ペアシティ	1992	74戸	81.8万	7,280万
西ヶ原ハイツ	1979	12戸	-	-
アイルプレミアム駒込	2023	27戸	-	-
パーソナルハイツ飛鳥山	1980	30戸	84.1万	5,499万
デュオスカーラ古河庭園	2003	23戸	94.9万	3,950万
西ヶ原ワコー第5マンション	1973	24戸	67.4万	3,780万
デュオ駒込古河庭園	2002	76戸	-	-
サンクタス旧古河庭園	2013	34戸	135.9万	8,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	38.89㎡	102.3万円	1K	-	南東

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 17件

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 24件

7,000万〜1億 19件

1億以上 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	55.3万	47.5万	74.8万	92.1万	83.2万	-	95.5万	-
3LDK	-	-	84.5万	86.6万	81.2万	76.0万	-	-
1LDK	-	69.5万	103.7万	81.7万	74.3万	74.3万	-	-
1DK	65.7万	65.7万	94.6万	81.8万	92.1万	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3SLDK	165㎡〜	18,100万	108.64万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	90㎡〜	8,980万	95.55万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	105㎡〜	7,498万	68.88万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	105㎡〜	9,998万	91.84万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	90㎡〜	6,980万	74.27万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	105㎡〜	7,780万	71.47万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	95㎡〜	6,980万	71.8万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.3万/㎡
2023年9月	中層	1DK	35㎡〜	3,680万	94.63万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	105㎡〜	9,300万	85.43万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	165㎡〜	16,500万	99.03万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	70㎡〜	6,180万	84.02万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	6,180万	84.02万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	5,490万	76.33万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	90㎡〜	6,600万	70.22万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	105㎡〜	8,700万	79.92万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,380万	86.74万/㎡
2023年3月	中層	1K	35㎡〜	2,200万	56.58万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,490万	76.33万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	6,680万	90.82万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,780万	92.17万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,780万	80.36万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,880万	93.53万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	90㎡〜	6,980万	74.27万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.14万/㎡
2023年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	89.49万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.43万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	105㎡〜	7,780万	71.47万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	7,680万	81.14万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	70㎡〜	6,780万	94.26万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	7,880万	83.25万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,890万	81.95万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,890万	81.49万/㎡
2022年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	76.63万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	8,180万	86.42万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	7,880万	83.25万/㎡
2022年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,180万	81.77万/㎡
2022年1月	中層	1DK	35㎡〜	3,380万	86.92万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.14万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	165㎡〜	16,500万	99.03万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	7,280万	98.97万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	90㎡〜	8,380万	88.5万/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	3,980万	102.34万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	103.68万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	70㎡〜	5,380万	74.8万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	90㎡〜	8,380万	88.53万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	57.9万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	90㎡〜	8,880万	93.79万/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,380万	86.92万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	90㎡〜	8,880万	93.81万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額91,563円。2LDKなら月額165,000円が相場です。

1K 91,563円 79,000〜110,000円

2LDK 165,000円 160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 10件

10〜15万 3件

15〜20万 2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1K	35㎡〜	79,000円	2,036円/㎡
2023年3月	中層	1K	35㎡〜	79,000円	2,036円/㎡
2022年12月	中層	1K	35㎡〜	95,000円	2,443円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,363円/㎡
2020年11月	中層	1K	35㎡〜	85,000円	2,190円/㎡
2019年3月	低層	1K	35㎡〜	90,000円	2,314円/㎡
2018年7月	中層	1K	35㎡〜	85,000円	2,190円/㎡
2018年3月	中層	1K	35㎡〜	95,000円	2,448円/㎡
2018年3月	中層	1K	35㎡〜	90,000円	2,319円/㎡
2018年12月	中層	1K	35㎡〜	95,000円	2,443円/㎡
2018年11月	中層	1K	35㎡〜	110,000円	2,828円/㎡
2017年7月	中層	1K	35㎡〜	79,000円	2,036円/㎡
2017年4月	低層	1K	35㎡〜	90,000円	2,314円/㎡
2017年4月	中層	1K	35㎡〜	95,000円	2,448円/㎡
2017年1月	低層	1K	35㎡〜	100,000円	2,571円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,224円/㎡
2014年9月	低層	1K	35㎡〜	100,000円	2,571円/㎡
2014年9月	中層	1K	35㎡〜	98,000円	2,525円/㎡
2013年9月	低層	1R	25㎡〜	76,000円	2,913円/㎡