デュオスカーラ古河庭園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201020122017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58万/㎡から2024年は94.9万/㎡へ、14年間で63.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には112,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.2万円/㎡

レンジ

104.6〜127.8万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.061

代表面積 41.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・14件）で、平均4,369万円です。2LDKが最も高く平均5,320万円、1Kは平均3,038万円です。

1K

2件

3,038万

1 K

4件

4,280万

1LDK

14件

4,369万

2LDK

2件

5,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,038万	3,038万	3,038万
1 K	4件	4,280万	3,576万	4,980万
1LDK	14件	4,369万	3,289万	5,297万
2LDK	2件	5,320万	5,111万	5,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（66.4万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.4万/㎡

11件

4-7階

67.1万/㎡

9件

8階以上

67.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原3丁目65-16
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	34.01m² ～ 55.75m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	斉藤工業
管理会社	トータルサポート横浜
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西ケ原駅

東京メトロ南北線

徒歩7分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

🚉

滝野川一丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

🚉

上中里駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

滝野川小学校

中学校

飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ古河庭園	2003	23戸	94.9万	3,950万
シーフォルム駒込2	2022	23戸	-	-
西ヶ原ワコー第5マンション	1973	24戸	67.4万	3,780万
デュオ駒込古河庭園	2002	76戸	-	-
東高駒込ペアシティ	1984	200戸	108.6万	18,100万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー N15	2026	50戸	-	-
東高西ヶ原ペアシティ	1992	74戸	81.8万	7,280万
西ヶ原創美ハイツ	1980	20戸	67.8万	3,480万
第二古河ガーデンマンション	1969	53戸	84.4万	3,780万
グリーンパーク駒込染井坂	2010	47戸	111.5万	6,980万
グランシャトレ駒込	2000	25戸	116.4万	4,490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	-	54.2万	-	70.5万	70.9万	62.3万	86.0万	94.9万
1 K	66.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,950万	94.91万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.02万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.34万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.01万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,299万	70.92万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.63万/㎡
2018年9月	高層	1K	30㎡〜	2,290万	67.34万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.06万/㎡
2018年3月	高層	1K	30㎡〜	2,290万	67.34万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.41万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,299万	70.92万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.39万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.01万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,510万	53.96万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,530万	54.39万/㎡
2012年8月	中層	1 K	35㎡〜	2,390万	64.92万/㎡
2012年6月	中層	1 K	35㎡〜	2,490万	67.63万/㎡
2011年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.19万/㎡
2010年7月	低層	1 K	35㎡〜	1,890万	51.34万/㎡
2010年5月	低層	1 K	35㎡〜	2,000万	54.32万/㎡
2010年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,800万	67.28万/㎡
2010年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額132,667円。1LDKなら月額132,667円が相場です。

ワンルーム

104,500円

100,000〜109,000円

1LDK

132,667円

123,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,940円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,205円/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,099円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,395円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,076円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,117円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,966円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,966円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,174円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,955円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,076円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,439円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,955円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。